Gepflegte Eigentumswohnung in Gerbrunn

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97218

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

praktischer Grundriss
Abstellraum
Balkon
Kellerabteil
Trockenboden
Fahrradabstellraum
PKW Stellplatz

Lage Gerbrunn ist nur 10 Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt. Mit seinen rund 6000 Einwohner ist Gerbrunn von der unmittelbaren Nähe zur Universität geprägt. Entsprechend ist die Immobilie sehr gut vermietbar und ein Leerstand praktisch ausgeschlossen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Würzburg ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso wird der Bedarf an öffentlichen Einrichtung in vollem Umfang abgedeckt.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen noch kurz vor Jahresende, diese attraktive Eigentumswohnung anbieten zu können. Die 58 m² große 2-Zimmer Wohnung ist Teil einer sehr ruhigen Wohnanlage. Den Grundriss kann man als quadratisch, praktisch, gut bezeichnen. Er lässt sich gut bewohnen und möblieren. Zu begehen sind alle Wohnungen über Laubengänge, die erst kürzlich aufwendig und hochwertig saniert wurden. Was sehr gut zum Rest des Mehrfamilienhauses passt, das sich in allen Bereichen in einem sehr gepflegten Zustand darstellt. Sanierungsmaßnahmen sind in der nächsten Zeit nicht zu erwarten. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer weißt der Grundriss auch einen Abstellraum im Flur auf. Das Bad ist mit einer Wanne und einem ausreichend großen Fenster ausgestattet. Nicht zu vergessen ist außerdem der Balkon, der zum verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inklusive. Zur allgemeinen Nutzung stehen zwei Abstellräume für Fahrräder und eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Sie brauchen sich also nicht erst um Mieter kümmern und haben sofort Mieteinahmen. Dies ist besonders für Kapitalanleger interessant, die die Immobilie finanzieren möchten. Die Miethöhe pro Monat beträgt im Moment 507,50€. Die Betriebskosten betragen pro Monat 215 €. Die nicht umlegbare Kosten betragen 37 € pro Monat . In die Rücklagen gehen 31 € pro Monat. Der Stellplatz ist für 17,50€ vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Oktober 2025. Ausstattung - praktischer Grundriss - Abstellraum - Balkon - Kellerabteil - Trockenboden - Fahrradabstellraum - PKW Stellplatz Lage Gerbrunn ist nur 10 Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt. Mit seinen rund 6000 Einwohner ist Gerbrunn von der unmittelbaren Nähe zur Universität geprägt. Entsprechend ist die Immobilie sehr gut vermietbar und ein Leerstand praktisch ausgeschlossen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Würzburg ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso wird der Bedarf an öffentlichen Einrichtung in vollem Umfang abgedeckt. Sonstiges Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung in Gerbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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