Ein Logenplatz in den Alpen – Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Kaiserblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaiserblick inklusive – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme, Raum und Aussicht.

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verbindet alpinen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Stauraum. In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberaudorfs gelegen, begeistert sie durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und den traumhaften Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche. Eine Vielzahl an Fenstern sowie zahlreiche Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl.

Das separate Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet direkten Zugang zum angeschlossenen Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht Bewohnern und Gästen gleichermaßen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauten und intelligenten Stauraumlösungen. Schränke, Regale sowie die optimal genutzten Dachschrägen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und ordentliche Wohnraumnutzung. Ergänzt wird dies durch eine praktische Speisekammer.

Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone in Nord- und Südausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Blick auf die imposante Bergkulisse – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine einzigartige Aussicht auf den Wilden und Zahmen Kaiser.

Die Ausstattung umfasst gepflegte, hochwertige Teppich- und Fliesenböden sowie eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Fenster. Das Hauptbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung.

Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 besteht aus den Häusern 43 und 43a mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nr. 43 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Anlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Garagentor ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage durch das Haus bis zur Wohnung.

Ein wahres Schmuckstück für alle, die das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung, großzügige Außenflächen und eine der schönsten Wohnlagen Oberaudorfs zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ca. 85 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage
Entstanden durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Separates Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
Zwei Tageslichtbäder:
- En-Suite-Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet
Maßgefertigte Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen
Separate Speisekammer
Helle Wohnräume durch zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster
Gepflegte, hochwertige Teppich- und Fliesenböden
Zwei großzügige Balkone in Nord- und Südausrichtung
Traumhafter Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Elektrisch betriebenes Garagentor
Direkter Hauszugang von der Tiefgarage
Sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1984
Insgesamt 15 Wohneinheiten in zwei Häusern
Nur 7 Wohneinheiten im Haus Nr. 43
Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Mitbenutzungsrecht
Attraktive Wohnlage in Oberaudorf
Gute Anbindung an Bahnhof, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Oberaudorf, einem der beliebtesten Luftkurorte im bayerischen Inntal. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse mit herrlichem Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser sowie die umliegende Bergwelt.

Das charmante Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Ortes.

Oberaudorf bietet zu jeder Jahreszeit ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Das familienfreundliche Freizeitgebiet Hocheck, idyllische Badeseen, weitläufige Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Sudelfeld machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Durch die unmittelbare Nähe zu Tirol profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Ausflugs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Die Festspiele Erl, die historische Festung Kufstein sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen verleihen der Region ein besonderes kulturelles Flair.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Oberaudorf mit regelmäßigen Zugverbindungen zwischen München und Kufstein sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A93 ermöglichen kurze Wege in die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten Urlaubsregionen Südtirols und Norditaliens sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus alpiner Naturlandschaft, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt sowie zu einem attraktiven Rückzugsort in den Bayerischen Alpen.

Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Kaiserblick inklusive – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme, Raum und Aussicht. Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verbindet alpinen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Stauraum. In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberaudorfs gelegen, begeistert sie durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und den traumhaften Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche. Eine Vielzahl an Fenstern sowie zahlreiche Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet direkten Zugang zum angeschlossenen Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht Bewohnern und Gästen gleichermaßen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauten und intelligenten Stauraumlösungen. Schränke, Regale sowie die optimal genutzten Dachschrägen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und ordentliche Wohnraumnutzung. Ergänzt wird dies durch eine praktische Speisekammer. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone in Nord- und Südausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Blick auf die imposante Bergkulisse – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine einzigartige Aussicht auf den Wilden und Zahmen Kaiser. Die Ausstattung umfasst gepflegte, hochwertige Teppich- und Fliesenböden sowie eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Fenster. Das Hauptbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung. Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 besteht aus den Häusern 43 und 43a mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nr. 43 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Garagentor ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage durch das Haus bis zur Wohnung. Ein wahres Schmuckstück für alle, die das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung, großzügige Außenflächen und eine der schönsten Wohnlagen Oberaudorfs zu schätzen wissen. Ausstattung * Ca. 85 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage * Entstanden durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten * Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Separates Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank * Zwei Tageslichtbäder: * En-Suite-Badezimmer mit Dusche * Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet * Maßgefertigte Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen * Separate Speisekammer * Helle Wohnräume durch zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster * Gepflegte, hochwertige Teppich- und Fliesenböden * Zwei großzügige Balkone in Nord- und Südausrichtung * Traumhafter Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Elektrisch betriebenes Garagentor * Direkter Hauszugang von der Tiefgarage * Sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1984 * Insgesamt 15 Wohneinheiten in zwei Häusern * Nur 7 Wohneinheiten im Haus Nr. 43 * Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Mitbenutzungsrecht * Attraktive Wohnlage in Oberaudorf * Gute Anbindung an Bahnhof, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Oberaudorf, einem der beliebtesten Luftkurorte im bayerischen Inntal. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse mit herrlichem Blick auf den Wilden und Zahmen Kaiser sowie die umliegende Bergwelt. Das charmante Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Ortes. Oberaudorf bietet zu jeder Jahreszeit ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Das familienfreundliche Freizeitgebiet Hocheck, idyllische Badeseen, weitläufige Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Sudelfeld machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Durch die unmittelbare Nähe zu Tirol profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Ausflugs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Die Festspiele Erl, die historische Festung Kufstein sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen verleihen der Region ein besonderes kulturelles Flair. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Oberaudorf mit regelmäßigen Zugverbindungen zwischen München und Kufstein sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A93 ermöglichen kurze Wege in die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten Urlaubsregionen Südtirols und Norditaliens sind bequem erreichbar. Die Kombination aus alpiner Naturlandschaft, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt sowie zu einem attraktiven Rückzugsort in den Bayerischen Alpen. Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 363.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.300 €): 1.552 € / Monat
20% Eigenkapital (72.600 €): 1.379 € / Monat
30% Eigenkapital (108.900 €): 1.207 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Logenplatz in den Alpen – Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Kaiserblick

Beschreibung

Ausstattung