3 Zimmer Gartenwohnung mit Einbauküche & 2 Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche drei Zimmer Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich in einem neun Parteien Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage in Gersthofen bei Augsburg.

Errichtet in den neunziger Jahren in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Gewartet und immer instandgehalten durch eine zuverlässige und pünktliche Hausverwaltung.

Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Links dem Erdgeschoss gelangt man in die Wohnung. Durch den geräumigen Flur mit dunklem Natursteinboden und Platz für mehrere Kommoden geht es in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Zimmer sind gut lichtdurchflutet, das WC ist getrennt vom Badezimmer und durch den Wohn- und Essbereich hat man direkten Zugang in den kleinen Garten. Die beiden Zimmer bieten ideal viel Platz für ein Doppelbett, großen Kleiderschrank und/oder die Einrichtung als Homeoffice. Die Küche mit großem Rundfenster ist praktisch eingerichtet und grenzt dem Essbereich an.

Die Südterrasse mit dem Garten hat ideale Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert gemütliche Sommertage mit der Familie und Freunden. Dieser ist auch von außerhalb begehbar und teilweise überdacht.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 und 2018: -Badezimmer und WC neu gefliest und Einbau einer neuen Dusche, WC, Waschbecken und Spülkastenverkleidung -gesamter Fußboden neu belegt -Farbanstrich mit Stuckeinfassungen an den Decken

DIE WOHNUNG WIRD ÜBERGEBEN NACH EINER GRUNDREINIGUNG, EINEM FRISCHEN FARBANSTRICH IN WEIß SOWIE DEM EINBAU NEUER FUßBODENLEISTEN.

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

Flur: 6,04 m² WC: 1,60 m² Badezimmer: 4,42 m² Zimmer 1: 10,66 m² Zimmer 2: 11,49 m² Küche: 6,46 m² Wohn- und Essbereich: 23,65 m² Terrasse zu ½: 5,26 m²

Gesamt: 74,84 m² Die Raumhöhe beträgt ca. 2,48 m.

Ausstattung -doppeltverglaste Fenster mit manuell zu betätigenden Rollläden -Heizkörper in allen Räumen -gefliestes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Lüftung -Waschmaschinenanschluss auch im Badezimmer vorhanden inkl. Platz für einen Trockner -dunkler Laminatfußboden und Natursteinboden -weiße Innenraumtüren aus Holz -Stuckleisten an den Decken -neuwertige Einbauküche aus 2018 inkl. Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten) -kleiner Einbauschrank und LED Deckenbeleuchtung im Flur -Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker für zwei Autos (bereits im Kaufpreis enthalten) -eigener absperrbarer Kellerabteil mit Stromanschluss -Wasch- und Fahrradraum für die Gemeinschaft im Untergeschoss -Wasseranschluss im Garten

Lage Gersthofen ist eine sehr beliebte kleine Stadt mit ca. 22.000 Einwohner im schwäbischen Landkreis Augsburg.

Beste Verkehrsanbindungen auf die Autobahn A8, die Bundesstraße B17/B2 und auch an die öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben.

Fußläufig gelangt man zum Einkaufsmarkt Edeka, zur Haltestelle und auch zu den Schulen bzw. Kindergarten.

15 Gehminuten weit ist die Gersthofener Innenstadt in der man alle Besorgungen des täglichen Bedarfes erledigen kann wie z.B. Allgemein- und Facharztbesuche, Bank, Bäckerei, Apotheke und Besuch bei empfehlenswerten Cafés und Restaurants.

Mögliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung:

-Spaziergänge am Lech -Hallenbad -Schwimmbad Gefriedswelle -Fußballverein

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich. Diese finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Immobilie genau anzuschauen und alle Punkte abzuklären.

Zusätzlich und kostenfrei können wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie beraten und unterstützen. Durch die Zusammenarbeit mit mehr als 600 Banken haben wir die Möglichkeit den zinsgünstigsten Kredit für Sie auszusuchen.

Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Diese gemütliche drei Zimmer Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich in einem neun Parteien Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage in Gersthofen bei Augsburg. Errichtet in den neunziger Jahren in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Gewartet und immer instandgehalten durch eine zuverlässige und pünktliche Hausverwaltung. Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Links dem Erdgeschoss gelangt man in die Wohnung. Durch den geräumigen Flur mit dunklem Natursteinboden und Platz für mehrere Kommoden geht es in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Zimmer sind gut lichtdurchflutet, das WC ist getrennt vom Badezimmer und durch den Wohn- und Essbereich hat man direkten Zugang in den kleinen Garten. Die beiden Zimmer bieten ideal viel Platz für ein Doppelbett, großen Kleiderschrank und/oder die Einrichtung als Homeoffice. Die Küche mit großem Rundfenster ist praktisch eingerichtet und grenzt dem Essbereich an. Die Südterrasse mit dem Garten hat ideale Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert gemütliche Sommertage mit der Familie und Freunden. Dieser ist auch von außerhalb begehbar und teilweise überdacht. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 und 2018: -Badezimmer und WC neu gefliest und Einbau einer neuen Dusche, WC, Waschbecken und Spülkastenverkleidung -gesamter Fußboden neu belegt -Farbanstrich mit Stuckeinfassungen an den Decken DIE WOHNUNG WIRD ÜBERGEBEN NACH EINER GRUNDREINIGUNG, EINEM FRISCHEN FARBANSTRICH IN WEIß SOWIE DEM EINBAU NEUER FUßBODENLEISTEN. Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt: Flur: 6,04 m² WC: 1,60 m² Badezimmer: 4,42 m² Zimmer 1: 10,66 m² Zimmer 2: 11,49 m² Küche: 6,46 m² Wohn- und Essbereich: 23,65 m² Terrasse zu ½: 5,26 m² Gesamt: 74,84 m² Die Raumhöhe beträgt ca. 2,48 m. Ausstattung -doppeltverglaste Fenster mit manuell zu betätigenden Rollläden -Heizkörper in allen Räumen -gefliestes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Lüftung -Waschmaschinenanschluss auch im Badezimmer vorhanden inkl. Platz für einen Trockner -dunkler Laminatfußboden und Natursteinboden -weiße Innenraumtüren aus Holz -Stuckleisten an den Decken -neuwertige Einbauküche aus 2018 inkl. Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten) -kleiner Einbauschrank und LED Deckenbeleuchtung im Flur -Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker für zwei Autos (bereits im Kaufpreis enthalten) -eigener absperrbarer Kellerabteil mit Stromanschluss -Wasch- und Fahrradraum für die Gemeinschaft im Untergeschoss -Wasseranschluss im Garten Lage Gersthofen ist eine sehr beliebte kleine Stadt mit ca. 22.000 Einwohner im schwäbischen Landkreis Augsburg. Beste Verkehrsanbindungen auf die Autobahn A8, die Bundesstraße B17/B2 und auch an die öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben. Fußläufig gelangt man zum Einkaufsmarkt Edeka, zur Haltestelle und auch zu den Schulen bzw. Kindergarten. 15 Gehminuten weit ist die Gersthofener Innenstadt in der man alle Besorgungen des täglichen Bedarfes erledigen kann wie z.B. Allgemein- und Facharztbesuche, Bank, Bäckerei, Apotheke und Besuch bei empfehlenswerten Cafés und Restaurants. Mögliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung: -Spaziergänge am Lech -Hallenbad -Schwimmbad Gefriedswelle -Fußballverein Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich. Diese finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Immobilie genau anzuschauen und alle Punkte abzuklären. Zusätzlich und kostenfrei können wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie beraten und unterstützen. Durch die Zusammenarbeit mit mehr als 600 Banken haben wir die Möglichkeit den zinsgünstigsten Kredit für Sie auszusuchen. Sprechen Sie uns gerne an.