Zwischen Wald und Feldern: Naturnahes Zuhause in Witzhelden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gebäude

Doppelhaushälfte, drei Wohnebenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Solarpaneele (erste Generation)

Erdgeschoss

Fliesen und Keramik im Wohn-Esszimmer Weiße Innentüren Terrasse und Loggia mit freiem Blick ins Grüne

Obergeschoss

Holztreppe (Wendeltreppe) als Verbindung der Ebenen Tageslichtbad Tapezierte Wände Estrich unter Teppichboden Flexibel abtrennbares Kinderzimmer möglich (11,5er-Wand)

Untergeschoss

Vollständig gefliester Boden Gefliestes Duschbad Anschlussmöglichkeit für kleine Küchenzeile Braune Innentüren Direkter Zugang zur überdachten Terrasse

Außenbereich

Terrasse auf zwei Ebenen, beide nach Südwesten ausgerichtet Balkon im Obergeschoss Kleiner Vorgarten Kleiner, gepflasterter Garten Eigener Carport mit separater Tür zum Gartenbereich Nummerierter Stellplatz für zwei Autos oder einen Wohnwagen Optional: abnehmbarer Terrassenschuppen für zusätzlichen Stauraum

Lage Witzhelden ist ein Stadtteil von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und eines der ruhigsten und grünsten Wohngebiete der Region. Das weithin bekannte Höhendorf liegt rund 15 Fahrminuten nordöstlich des Leichlinger Stadtzentrums und besticht durch seine eingebettete Lage inmitten der bergischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Waldwegen direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, genießt echte Ruhe und Naturnähe, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Städte Solingen und Wuppertal sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Leverkusen sowie über die Autobahn der gesamte Großraum Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 252, 258, 272 und 278, gut vertreten. Witzhelden versteht sich als attraktiver Wohn- und Freizeitstandort mit einer gewachsenen Identität und einem lebendigen bürgerschaftlichen Engagement. Sportvereine, ein aktives Gemeindeleben und die umliegende Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen, darunter das Städtische Gymnasium Leichlingen, sind gut erreichbar. Die unmittelbare Lage am Altenbacher Weg verbindet das Beste aus beiden Welten: offene Landschaft und bergisches Flair auf der einen, solide Alltagsinfrastruktur auf der anderen Seite.

Sonstiges Formal handelt es sich um Wohnungseigentum (WEG), wie es bei Doppelhaushälften ohne eigenes Flurstück üblich ist. Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück beträgt 1/4 und ist fest mit dem Sondereigentum an diesem Haus verbunden. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht am zugehörigen Garten sowie ein kleiner Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zuwegung. Anders als bei einer klassischen WEG gibt es hier keine gemeinsame Verwaltung: Jeder Eigentümer kümmert sich eigenständig um sein Haus und trägt die Kosten dafür allein. Größere Abstimmungen mit einer Eigentümergemeinschaft sind also nicht nötig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage von Leichlingen-Witzhelden, umgeben von Wald und mit einem weiten, unverbauten Blick über angrenzende Felder und Wiesen bis zum Horizont, ein Ausblick, den man sich sonst selten ins eigene Wohnzimmer holen kann. Das Haus wurde 1996 gebaut und bietet auf drei Ebenen rund 113 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Familiensituationen anpassen lässt. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen Flur mit Garderobe. Von dort erreicht man die Küche, ein separates Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer, ein heller, freundlicher Raum, in dem man gerne ankommt. Nach links geht es hinaus zu Carport, Schuppen und zur Terrasse, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich zur Loggia mit demselben freien Blick ins Grüne. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafraum und Tageslichtbad. Im Flur lässt sich mit einer 11,5er-Wand bei Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer abtrennen. Auch von hier reicht der Blick weit über die umliegenden Felder, ein Anblick, den man morgens beim Aufwachen nicht missen möchte. Das Untergeschoss ist durch die Hanglage kein reiner Kellerraum, sondern eine vollwertige, überraschend wohnliche Ebene. Vom Flur aus liegt rechts ein helles Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer, links das eigene Duschbad, dazu eine Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küchenzeile, geeignet als Einliegerbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum. Vom Zimmer aus führt ein direkter Zugang auf eine kleine, gepflasterte Terrasse, die durch den Balkon darüber überdacht ist, ein ruhiger Rückzugsort, geschützt vor Sonne und Regen. Die Terrassenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen: die untere liegt geschützt vor dem Untergeschoss, die obere links vom Wohnzimmer im Erdgeschoss, beide nach Südwesten ausgerichtet. Zusammen mit dem Balkon im Obergeschoss entstehen so gleich drei Plätze, an denen man den Tag mit Blick über Felder und Wald ausklingen lassen kann, das eigentliche Herzstück dieser Immobilie. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner gepflasterter Garten, ein eigener Carport mit separater Tür zum Gartenbereich sowie ein nummerierter Stellplatz für zwei Autos oder einen Wohnwagen wenige Meter entfernt. Die Lage am Waldrand mit Blick auf offene Felder sorgt für echte Ruhe, ohne dass die Anbindung darunter leidet. Ausstattung Gebäude Doppelhaushälfte, drei Wohnebenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Solarpaneele (erste Generation) Erdgeschoss Fliesen und Keramik im Wohn-Esszimmer Weiße Innentüren Terrasse und Loggia mit freiem Blick ins Grüne Obergeschoss Holztreppe (Wendeltreppe) als Verbindung der Ebenen Tageslichtbad Tapezierte Wände Estrich unter Teppichboden Flexibel abtrennbares Kinderzimmer möglich (11,5er-Wand) Untergeschoss Vollständig gefliester Boden Gefliestes Duschbad Anschlussmöglichkeit für kleine Küchenzeile Braune Innentüren Direkter Zugang zur überdachten Terrasse Außenbereich Terrasse auf zwei Ebenen, beide nach Südwesten ausgerichtet Balkon im Obergeschoss Kleiner Vorgarten Kleiner, gepflasterter Garten Eigener Carport mit separater Tür zum Gartenbereich Nummerierter Stellplatz für zwei Autos oder einen Wohnwagen Optional: abnehmbarer Terrassenschuppen für zusätzlichen Stauraum Lage Witzhelden ist ein Stadtteil von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und eines der ruhigsten und grünsten Wohngebiete der Region. Das weithin bekannte Höhendorf liegt rund 15 Fahrminuten nordöstlich des Leichlinger Stadtzentrums und besticht durch seine eingebettete Lage inmitten der bergischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Waldwegen direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, genießt echte Ruhe und Naturnähe, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Städte Solingen und Wuppertal sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Leverkusen sowie über die Autobahn der gesamte Großraum Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 252, 258, 272 und 278, gut vertreten. Witzhelden versteht sich als attraktiver Wohn- und Freizeitstandort mit einer gewachsenen Identität und einem lebendigen bürgerschaftlichen Engagement. Sportvereine, ein aktives Gemeindeleben und die umliegende Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen, darunter das Städtische Gymnasium Leichlingen, sind gut erreichbar. Die unmittelbare Lage am Altenbacher Weg verbindet das Beste aus beiden Welten: offene Landschaft und bergisches Flair auf der einen, solide Alltagsinfrastruktur auf der anderen Seite. Sonstiges Formal handelt es sich um Wohnungseigentum (WEG), wie es bei Doppelhaushälften ohne eigenes Flurstück üblich ist. Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück beträgt 1/4 und ist fest mit dem Sondereigentum an diesem Haus verbunden. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht am zugehörigen Garten sowie ein kleiner Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zuwegung. Anders als bei einer klassischen WEG gibt es hier keine gemeinsame Verwaltung: Jeder Eigentümer kümmert sich eigenständig um sein Haus und trägt die Kosten dafür allein. Größere Abstimmungen mit einer Eigentümergemeinschaft sind also nicht nötig.