WE 09 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

1.118.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.089 €

pro m²

Beschreibung

WE 09 ist eine der herausragenden Einheiten im LINDEN13. Über zwei Ebenen erstreckt sich diese exklusive Maisonette: Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, sowohl südlich ausgerichteter Wohnbereich und Balkon – im Dachgeschoss öffnet sich der weitere Raum, nutzbar z.B. als Büro, Fitnessraum oder Leseraum mit rund 18 Quadratmetern und gibt den Blick frei auf eine großzügige Dachterrasse von fast 50 Quadratmetern.

Diese Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung: ein privater Panoramaraum hoch über Bad Aibling, der Raum lässt für Loungemöbel, einen Esstisch im Freien und unvergessliche Sommerabende. Der Ausblick über die Dächer der Stadt und ins Voralpenland ist schlicht beeindruckend.

Wer nach einem außergewöhnlichen Zuhause sucht, das Urbanität, Natur und exklusives Wohnen vereint, findet es in WE 09.

Für einen ersten Eindruck laden wir Sie gerne zu einem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung ein: https://wowvisualtour.de/RiederbauImmobilien/BadAibling

Ausstattung Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:

Energieeffizienter KfW40 QNG Standard
Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
Exklusive Dachterrassen im Dachgeschoss mit Panoramablick über Bad Aibling und in die Berge
Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Lage Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Objektbeschreibung Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² – realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.php WE 09 ist eine der herausragenden Einheiten im LINDEN13. Über zwei Ebenen erstreckt sich diese exklusive Maisonette: Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, sowohl südlich ausgerichteter Wohnbereich und Balkon – im Dachgeschoss öffnet sich der weitere Raum, nutzbar z.B. als Büro, Fitnessraum oder Leseraum mit rund 18 Quadratmetern und gibt den Blick frei auf eine großzügige Dachterrasse von fast 50 Quadratmetern. Diese Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung: ein privater Panoramaraum hoch über Bad Aibling, der Raum lässt für Loungemöbel, einen Esstisch im Freien und unvergessliche Sommerabende. Der Ausblick über die Dächer der Stadt und ins Voralpenland ist schlicht beeindruckend. Wer nach einem außergewöhnlichen Zuhause sucht, das Urbanität, Natur und exklusives Wohnen vereint, findet es in WE 09. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie gerne zu einem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung ein: https://wowvisualtour.de/RiederbauImmobilien/BadAibling Ausstattung Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt. Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes: - Energieeffizienter KfW40 QNG Standard - Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung - Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet - Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung - Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre - Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll - Exklusive Dachterrassen im Dachgeschoss mit Panoramablick über Bad Aibling und in die Berge - Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage - Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. Lage Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben. Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz). Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.118.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.800 €): 4.779 € / Monat
20% Eigenkapital (223.600 €): 4.248 € / Monat
30% Eigenkapital (335.400 €): 3.717 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE 09 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung