Neubau aus 2023 – 3-Zimmer-Traum im Erdgeschoss auf zwei Ebenen in Elsenfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das durchdachte Raumkonzept: Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Zugang in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und bietet damit hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die technische und energetische Ausstattung gelegt: Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Es handelt sich hier um reale Bilder mit echten Möbeln. Die Wohnung wird nach Verkauf leer übergeben.

Maklercourtage: Wir sind als Makler tätig und berechnen nach erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Neubau / Erstbezug-Charakter: Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Energie & Technik: moderne Wärmepumpentechnik mit hoher Energieeffizienz
Wohnklima: Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
Ausstattung: hochwertige Materialien, moderne Architektur und klare Linienführung
Moderne Einbauküche
Wohnen: großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit heller Wohnatmosphäre
Außenbereich: Balkon mit Zugang zum Außenbereich/Gartenanteil
Zusatzkomfort: modernes Bad + zusätzliches Gäste-WC
Nutzungsmöglichkeiten: 2 weitere Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Bad: modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Keller: separates Kellerabteil im Kellergeschoss
Parken inklusive: 2 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Haustür
Sofort bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges Hinweis: Übergabe unmöbliert (Möblierung auf Fotos nur Showzwecke)

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung

Objektbeschreibung Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen und hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses, mit 4 Wohneinheiten in Elsenfeld. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung und vereint modernes Wohnen mit zeitlosem Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das durchdachte Raumkonzept: Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Zugang in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und bietet damit hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die technische und energetische Ausstattung gelegt: Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Es handelt sich hier um reale Bilder mit echten Möbeln. Die Wohnung wird nach Verkauf leer übergeben. Maklercourtage: Wir sind als Makler tätig und berechnen nach erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. Ausstattung * Neubau / Erstbezug-Charakter: Baujahr 2023, neuwertiger Zustand * Wohnfläche: ca. 111 m² * Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Energie & Technik: moderne Wärmepumpentechnik mit hoher Energieeffizienz * Wohnklima: Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Ausstattung: hochwertige Materialien, moderne Architektur und klare Linienführung * Moderne Einbauküche * Wohnen: großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit heller Wohnatmosphäre * Außenbereich: Balkon mit Zugang zum Außenbereich/Gartenanteil * Zusatzkomfort: modernes Bad + zusätzliches Gäste-WC * Nutzungsmöglichkeiten: 2 weitere Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Bad: modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung * Keller: separates Kellerabteil im Kellergeschoss * Parken inklusive: 2 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Haustür * Sofort bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Sonstiges Hinweis: Übergabe unmöbliert (Möblierung auf Fotos nur Showzwecke) Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau aus 2023 – 3-Zimmer-Traum im Erdgeschoss auf zwei Ebenen in Elsenfeld

Beschreibung

Ausstattung