Modern sanierte DG-Wohnung mit Spitzboden in ruhiger Lage von St. Tönis

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 48 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Dachdämmung, Dachfenster, Stromleitungen, Bodenbeläge, Lichtschalter sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Auch die Gasetagenheizung wurde 2018 ausgetauscht.

Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders gemütlicher Charakter mit viel Tageslicht. Zusätzlich bietet der vorhandene Spitzboden wertvolle weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Homeoffice- oder Hobbybereich.

Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, effizienter Heiztechnik und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage von St. Tönis mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie guter Verkehrsanbindung rundet dieses interessante Angebot ab

Ausstattung

Ca. 48 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Wohncharakter
Zusätzlicher Spitzboden als praktische Nutzfläche
Umfassende Sanierung im Jahr 2018
Erneuerte Dachdämmung
Neue Dachfenster (2018)
Elektrik inkl. Stromleitungen erneuert
Moderne Lichtschalter und Steckdosen
Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung
Modernisiertes Badezimmer
Gasetagenheizung aus 2018
Helle und gut geschnittene Räume
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in Tönisvorst-St. Tönis
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Tönisvorster Stadtteil St. Tönis. Die Brauereistraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Bürgersteige auf beiden Straßenseiten sowie eine Tempo-30-Regelung sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl.

Das Zentrum von St. Tönis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der günstigen Lage zwischen Krefeld, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Mehrere Autobahnen sowie Bundesstraßen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Tönisvorst gilt als attraktiver Wohnstandort am Niederrhein und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Stadt zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, zahlreiche Grünflächen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz aus.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-St. Tönis und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die ca. 48 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Dachdämmung, Dachfenster, Stromleitungen, Bodenbeläge, Lichtschalter sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Auch die Gasetagenheizung wurde 2018 ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders gemütlicher Charakter mit viel Tageslicht. Zusätzlich bietet der vorhandene Spitzboden wertvolle weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Homeoffice- oder Hobbybereich. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, effizienter Heiztechnik und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die ruhige und dennoch zentrale Lage von St. Tönis mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie guter Verkehrsanbindung rundet dieses interessante Angebot ab Ausstattung - Ca. 48 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Wohncharakter - Zusätzlicher Spitzboden als praktische Nutzfläche - Umfassende Sanierung im Jahr 2018 - Erneuerte Dachdämmung - Neue Dachfenster (2018) - Elektrik inkl. Stromleitungen erneuert - Moderne Lichtschalter und Steckdosen - Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung - Modernisiertes Badezimmer - Gasetagenheizung aus 2018 - Helle und gut geschnittene Räume - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Wohnlage in Tönisvorst-St. Tönis - Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Tönisvorster Stadtteil St. Tönis. Die Brauereistraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Bürgersteige auf beiden Straßenseiten sowie eine Tempo-30-Regelung sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. Das Zentrum von St. Tönis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der günstigen Lage zwischen Krefeld, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Mehrere Autobahnen sowie Bundesstraßen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Verkehrsanbindung. Tönisvorst gilt als attraktiver Wohnstandort am Niederrhein und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Stadt zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, zahlreiche Grünflächen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz aus. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.400 €): 530 € / Monat
20% Eigenkapital (24.800 €): 471 € / Monat
30% Eigenkapital (37.200 €): 412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern sanierte DG-Wohnung mit Spitzboden in ruhiger Lage von St. Tönis

Beschreibung

Ausstattung