Sanieren oder Neubauen in grüner und familienfreundlicher Toplage von Loga!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Haus auf großzügigem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage!

In einer ruhigen und grünen Siedlungslage präsentiert sich dieses Haus mit einem ca. 1.244 m² großen Grundstück als attraktive Gelegenheit für Familien, Sanierer oder Bauherren mit individuellen Wohnwünschen.

Die naturnahe Umgebung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohnzimmer, das sich bei Bedarf in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilen lässt, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet aktuell Potenzial für bis zu 2,5 Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer zu realisieren.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Ebenso eröffnet das großzügige Grundstück eine attraktive Alternative für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer begehrten Lage verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, grüne Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet und gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung schafft.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Bauinteressierte gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Top Lage
Familienfreundliche Nachbarschaft
links keine Nachbarn
Anbau 1990
Kaminofen
E-Nachtspeicheröfen
Außenabstellraum
großes Grundstück (Selbstversorger?)
Teilkeller
Kriechkeller

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmantes Haus auf großzügigem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage! In einer ruhigen und grünen Siedlungslage präsentiert sich dieses Haus mit einem ca. 1.244 m² großen Grundstück als attraktive Gelegenheit für Familien, Sanierer oder Bauherren mit individuellen Wohnwünschen. Die naturnahe Umgebung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohnzimmer, das sich bei Bedarf in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilen lässt, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet aktuell Potenzial für bis zu 2,5 Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer zu realisieren. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Ebenso eröffnet das großzügige Grundstück eine attraktive Alternative für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer begehrten Lage verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen schaffen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, grüne Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet und gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung schafft. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Bauinteressierte gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Top Lage - Familienfreundliche Nachbarschaft - links keine Nachbarn - Anbau 1990 - Kaminofen - E-Nachtspeicheröfen - Außenabstellraum - großes Grundstück (Selbstversorger?) - Teilkeller - Kriechkeller Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanieren oder Neubauen in grüner und familienfreundlicher Toplage von Loga!

Beschreibung

Ausstattung