Ein Haus, das verbindet: Arbeiten, Wohnen, Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.021 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten • Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist in der Teilungserklärung festgelegt und erlaubt verschiedene gewerbliche Zwecke. • Eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum wäre ein weiterer Pluspunkt und realisierbar. • Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sowohl von Mieteinnahmen aus der Wohnung als auch aus der Gewerbeeinheit profitieren können. • Steuerliche Vorteile beim Kauf einer gemischt genutzten Immobilie sind zu beachten. (Beratung beim Steuerberater) Dieses Haus zum Verkauf vereint die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Möglichkeiten einer Gewerbeimmobilie und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Renditechancen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1975 errichtet und befindet sich im Ortskern von Weener. Das 725m² große Grundstück bietet durch offene Parkmöglichkeiten, einer Doppelgarage und einer gemütlichen Terrasse viel Platz im Außenbereich. Egal ob Nutzung als Parkflächen oder Umbau auf Grünflächen, hier haben Sie viele Möglichkeiten das Grundstück nach Ihrem Belieben herzurichten und zu gestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Fläche von über 140m² vor. Hier stehen ein großer Salon mit Wartebereich, eine Garderobe, zwei Gästetoiletten, ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Zudem bietet sich hier die Möglichkeit zur Erschaffung von Wohnraum. Aktuell wird das Erdgeschoss als Friseursalon gewerblich genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über die Treppe im separaten Eingangsbereich erreichbar und bietet durch eine Größe von 152m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete geräumige Küche, welche durch zwei Oberlichter mit hellem Sonnenlicht versorgt wird. Zudem gelangen Sie durch die Küche in den großen Wohn- & Essbereich, welcher im Jahre 1998 angebaut wurde und über eine schöne Deckenhöhe mit offener Balkenlage im Loft-Style verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum gemütlichen Balkon. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Gäste-WC & ein Abstellraum sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Mit etwas Aufwand könnte die Wohnung geteilt werden und das Elternschlafzimmer wird in ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer und kleiner Küchenzeile verwandelt. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Objekt ist nach WEG-Recht geteilt. Somit 2 abgeschlossene Wohn-Gewerbeeinheiten. Kann natürlich komplett in einem genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir Ihnen für offene Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen

Lage Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch. Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich ein attraktives Haus vor, das sowohl eine Eigentumswohnung als auch eine Gewerbeeinheit beherbergt. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen: Eigentumswohnung Die Eigentumswohnung befindet sich im oberen Stockwerk des Gebäudes und bietet: • Großzügige Wohnfläche mit modernem Grundriss • Helle Räume mit einer guten Ausstattung • Eigener Balkon und Terrasse • Separater Kellerraum Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss des Hauses ist die Gewerbeeinheit angesiedelt: • Flexibel nutzbare Gewerbefläche • Separate Eingänge für Kunden und Personal • Schaufensterfront zur Straßenseite • Sanitäranlagen und Lagerraum plus Parkplätze Besonderheiten • Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist in der Teilungserklärung festgelegt und erlaubt verschiedene gewerbliche Zwecke. • Eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum wäre ein weiterer Pluspunkt und realisierbar. • Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sowohl von Mieteinnahmen aus der Wohnung als auch aus der Gewerbeeinheit profitieren können. • Steuerliche Vorteile beim Kauf einer gemischt genutzten Immobilie sind zu beachten. (Beratung beim Steuerberater) Dieses Haus zum Verkauf vereint die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Möglichkeiten einer Gewerbeimmobilie und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Renditechancen. Die Immobilie wurde im Jahre 1975 errichtet und befindet sich im Ortskern von Weener. Das 725m² große Grundstück bietet durch offene Parkmöglichkeiten, einer Doppelgarage und einer gemütlichen Terrasse viel Platz im Außenbereich. Egal ob Nutzung als Parkflächen oder Umbau auf Grünflächen, hier haben Sie viele Möglichkeiten das Grundstück nach Ihrem Belieben herzurichten und zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Fläche von über 140m² vor. Hier stehen ein großer Salon mit Wartebereich, eine Garderobe, zwei Gästetoiletten, ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Zudem bietet sich hier die Möglichkeit zur Erschaffung von Wohnraum. Aktuell wird das Erdgeschoss als Friseursalon gewerblich genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss ist über die Treppe im separaten Eingangsbereich erreichbar und bietet durch eine Größe von 152m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete geräumige Küche, welche durch zwei Oberlichter mit hellem Sonnenlicht versorgt wird. Zudem gelangen Sie durch die Küche in den großen Wohn- & Essbereich, welcher im Jahre 1998 angebaut wurde und über eine schöne Deckenhöhe mit offener Balkenlage im Loft-Style verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum gemütlichen Balkon. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Gäste-WC & ein Abstellraum sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Mit etwas Aufwand könnte die Wohnung geteilt werden und das Elternschlafzimmer wird in ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer und kleiner Küchenzeile verwandelt. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Objekt ist nach WEG-Recht geteilt. Somit 2 abgeschlossene Wohn-Gewerbeeinheiten. Kann natürlich komplett in einem genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir Ihnen für offene Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen Lage Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch. Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 759 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, das verbindet: Arbeiten, Wohnen, Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung