Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Augsburg

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer – je nach individueller Planung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung:

Ca. 84,08 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung
Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
Laminatboden in den Wohnräumen
Holzinnentüren
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (teilweise erneuert)
Drei Fenster bereits modernisiert (Kunststoff, 2-fach verglast)
Badezimmer mit Abluftanlage
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Gas-Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Gepflegter Gesamtzustand
Baujahr 1989
Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 122,10 kWh/(m²·a))

Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundenen Wohnlage von Augsburg.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine attraktive Südterrasse. Auf ca. 84,08 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – insbesondere durch die aktuelle Preisanpassung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer – je nach individueller Planung. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung: - Ca. 84,08 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung - Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - Laminatboden in den Wohnräumen - Holzinnentüren - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (teilweise erneuert) - Drei Fenster bereits modernisiert (Kunststoff, 2-fach verglast) - Badezimmer mit Abluftanlage - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Gas-Zentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1989 - Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 122,10 kWh/(m²·a)) Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundenen Wohnlage von Augsburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.