Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und durchdachtem Grundriss!

Hochparterre zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Rollläden
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Miltenberg in Richtung Bürgstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Auch weitere Versorgungsangebote, wie Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Lebens, liegen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Orte Miltenberg und Bürgstadt bieten Ihnen darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen den Standort zudem attraktiv für Berufspendler. Insgesamt erwartet Sie hier eine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität im charmanten Umfeld des Maintals.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² und einer Ausrichtung nach Osten, wodurch Sie hier von der Morgensonne profitieren. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche und einer Fläche von ca. 23 m². Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der Ihnen entspannte Stunden mit Abendsonne bietet. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert – insbesondere Fenster und Elektrik wurden erneuert. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Balkon - Bad mit Badewanne - Rollläden - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Miltenberg in Richtung Bürgstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Auch weitere Versorgungsangebote, wie Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Lebens, liegen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Orte Miltenberg und Bürgstadt bieten Ihnen darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen den Standort zudem attraktiv für Berufspendler. Insgesamt erwartet Sie hier eine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität im charmanten Umfeld des Maintals. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und durchdachtem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung