Großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. OG mit Garage in Augsburg‑Kriegshaber

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit umfasst laut Grundrissunterlagen ursprünglich drei Zimmer, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. In einem der Zimmer wurde nachträglich eine Zwischenwand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher, vierter Raum geschaffen wurde.

Es gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zugeordnetes Kellerabteil dazu, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.100 € vermietet.

Ausstattung Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen beheizt. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Ausstattung entspricht einem einfachen, älteren Standard, ist abgewohnt und mit deutlichen Gebrauchsspuren.

Lage Der Stadtteil Kriegshaber liegt im Westen der Stadt Augsburg und hat rund 20.000 Einwohner. Er wurde überwiegend zwischen 1850 und 1900 vollständig bebaut und ist bis heute stark von historischen Arbeiterquartieren geprägt. Ein Großteil der bestehenden Wohngebäude stammt noch aus dieser Zeit und verleiht dem Viertel seinen charakteristischen, gewachsenen Stadtbild.

In den vergangenen Jahren hat sich Kriegshaber zunehmend zu einem Szeneviertel für Künstler und Kulturschaffende entwickelt. Kreative Projekte, Ateliers und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass der Stadtteil heute als lebendiges und vielfältiges Quartier wahrgenommen wird.

Verkehrstechnisch ist Kriegshaber sehr gut angebunden. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraße 17 (B17) in Nord-Süd-Richtung sowie die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz ermöglichen.

Zudem befindet sich mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in unmittelbarer Nähe. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten zwischen Regionalverkehr und dem städtischen Nahverkehr. Durch mehrere Straßenbahnlinien sowie Regionalbusverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist in Kriegshaber sehr gut ausgebaut. Cafés, Restaurants, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Arztpraxen sind im Stadtteil in ausreichender Zahl vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung der Bewohner im Alltag.

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Nachkriegszeit um das Jahr 1950 und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Einheit umfasst laut Grundrissunterlagen ursprünglich drei Zimmer, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. In einem der Zimmer wurde nachträglich eine Zwischenwand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher, vierter Raum geschaffen wurde. Es gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zugeordnetes Kellerabteil dazu, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.100 € vermietet. Ausstattung Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen beheizt. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Ausstattung entspricht einem einfachen, älteren Standard, ist abgewohnt und mit deutlichen Gebrauchsspuren. Lage Der Stadtteil Kriegshaber liegt im Westen der Stadt Augsburg und hat rund 20.000 Einwohner. Er wurde überwiegend zwischen 1850 und 1900 vollständig bebaut und ist bis heute stark von historischen Arbeiterquartieren geprägt. Ein Großteil der bestehenden Wohngebäude stammt noch aus dieser Zeit und verleiht dem Viertel seinen charakteristischen, gewachsenen Stadtbild. In den vergangenen Jahren hat sich Kriegshaber zunehmend zu einem Szeneviertel für Künstler und Kulturschaffende entwickelt. Kreative Projekte, Ateliers und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass der Stadtteil heute als lebendiges und vielfältiges Quartier wahrgenommen wird. Verkehrstechnisch ist Kriegshaber sehr gut angebunden. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraße 17 (B17) in Nord-Süd-Richtung sowie die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem befindet sich mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in unmittelbarer Nähe. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten zwischen Regionalverkehr und dem städtischen Nahverkehr. Durch mehrere Straßenbahnlinien sowie Regionalbusverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist in Kriegshaber sehr gut ausgebaut. Cafés, Restaurants, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Arztpraxen sind im Stadtteil in ausreichender Zahl vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung der Bewohner im Alltag. Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.