Wohnen über den Dächern: Maisonette mit Terrasse & Weitblick

Maisonette zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick

Diese moderne Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Privatsphäre perfekt kombiniert. Auf zwei Ebenen entsteht ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl.

Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen freien Blick. Die darunterliegende Ebene bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.

Die klare Grundrissstruktur, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik, schafft ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Ausstattung Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

Lage Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg – einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg–Kühberg–Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick Diese moderne Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Privatsphäre perfekt kombiniert. Auf zwei Ebenen entsteht ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen freien Blick. Die darunterliegende Ebene bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die klare Grundrissstruktur, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik, schafft ein Zuhause für höchste Ansprüche. Ausstattung Bauweise & Energie Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume) Türen & Sicherheit Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte Sanitär & Bäder Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Küche Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich Bodenbeläge Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung Elektro & Multimedia Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster Außenbereiche Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag Gemeinschaft & Sonstiges Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung Lage Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg – einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg–Kühberg–Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern: Maisonette mit Terrasse & Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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