Modern. Hell. Bezugsfertig. Ihr neues Zuhause mit Komfort.

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung kernsanierte Wohnung Erstbezug nach Sanierung neue Heizkörper Handtuchtrockner im Bad sofort einzugsbereit helle, moderne Farbgestaltung mit dunklen Akzenten ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone Kellerabteil PKW-Stellplatz Bodenbeläge flächig verlegter Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen Fliesenboden im Bad großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss neue Einbauküche in weißer Lackoptik Küchengeräte (komplett ausgestattet) Bar als integrierte Esstischlösung Couch, Wohnzimmertisch Zugang zum überdachten Südbalkon Schlafzimmer neues Boxspringbett separate Ankleide Bad mit Badewanne modernes Design neue Waschmaschine Spiegel, Bilder, Lampen, Teppich

Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz, welches kontinuierlich erweitert wird. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt.

Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km

Sonstiges Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Sie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, durchdachte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem stimmigen Zuhause. Bereits an der Wohnungseingangstüre spüren Sie die harmonische Atmosphäre: Helle, angenehme Farbtöne treffen auf gezielt eingesetzte dunkle Akzente, die dem Raum Tiefe verleihen und für einen stilvollen, zeitgemäßen Look sorgen. In der gesamten Wohnung wurde flächig hochwertiger Parkettboden in Eiche verlegt (Ausnahme Badezimmer), der Wärme und Eleganz ausstrahlt und das exklusive Wohngefühl unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier erwartet Sie bereits eine neue, große Einbauküche in moderner weißer Lackoptik inklusive sämtlicher Geräte. Die vorhandene Bar dient als elegante Esstischlösung und fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Auch eine Couch sowie ein passender Tisch sind bereits Bestandteil der Ausstattung – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Lediglich auf einer Seite befindet sich – mit entsprechendem Abstand – ein weiterer Balkon, sodass Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide in Form eines begehbaren Kleiderschranks. Ein neues, komfortables Boxspringbett steht ebenfalls für Sie bereit und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in moderner Optik mit neuen Fliesen, frischem Design und stilvoller Ausstattung. Auch hier wurde an alles gedacht: Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören Bilder, Spiegel, Lampen sowie ein Teppich – liebevoll ausgewählte Details, die der Wohnung eine wohnliche und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in angenehm verkehrsberuhigter Zone. Die Traunpassage ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung ist sofort einzugsbereit und bietet Ihnen ein stilvolles, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung kernsanierte Wohnung Erstbezug nach Sanierung neue Heizkörper Handtuchtrockner im Bad sofort einzugsbereit helle, moderne Farbgestaltung mit dunklen Akzenten ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone Kellerabteil PKW-Stellplatz Bodenbeläge flächig verlegter Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen Fliesenboden im Bad großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss neue Einbauküche in weißer Lackoptik Küchengeräte (komplett ausgestattet) Bar als integrierte Esstischlösung Couch, Wohnzimmertisch Zugang zum überdachten Südbalkon Schlafzimmer neues Boxspringbett separate Ankleide Bad mit Badewanne modernes Design neue Waschmaschine Spiegel, Bilder, Lampen, Teppich Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz, welches kontinuierlich erweitert wird. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km Sonstiges Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Sie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.