Provisionsfrei: Freiraum für Ihre Ideen - Flexibles Raumwunder für Wohnen, Gewerbe & Ferien

Haus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. In der Küche und im Wohnzimmer sorgt jeweils ein Kamin für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnung ermöglicht. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Fleischerei mit Schlachterei genutzt, verfügt über umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen sowie zwei Kühlhäuser und bietet großes Umnutzungspotenzial. Durch die flexible Raumaufteilung der Gewerbefläche lassen sich mehrere separate Ferienwohnungen realisieren, während gleichzeitig eine private Nutzung oder eine dauerhafte Vermietung in weiteren Bereichen möglich bleibt. So entsteht ein Nutzungskonzept, das Privates und Wirtschaftliches sinnvoll miteinander verbindet. Die Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und optionaler gewerblicher Nutzung eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und ermöglicht ein nachhaltiges, vielseitiges Immobilienkonzept mit langfristiger Perspektive. Die ruhige Lage direkt am Kanal, das großzügige Grundstück sowie die Nähe zu beliebten Rad- und Ausflugsrouten schaffen ideale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nachfrage. Urlaubsgäste schätzen vor allem die Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit, die Jemgum als Standort auszeichnet.

Auch andere gewerbliche Konzepte sind hier möglich. Wie wäre es zum Beispiel mit einem liebevoll gestalteten Café mit Außenbestuhlung im Garten und direktem Zugang zum Kanal. Oder mit einer ländlichen Bäckerei mit Frühstücksangebot, die regionale Spezialitäten und frische Brötchen direkt vor Ort anbietet? Ebenso denkbar sind ein kleiner Hofladen mit regionalen Produkten, eine Manufaktur für Feinkost oder Handwerk, ein Künstleratelier mit Ausstellungsraum, eine Yoga- oder Seminarpraxis oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstalten. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in einer beliebten Urlaubsregion Ostfrieslands macht die Immobilie auch für touristisch orientierte Konzepte besonders interessant.

Ausstattung Umbau zu Ferienwohnungen möglich Wohn- und Geschäftshaus Gewerbefläche Kanallage Pflegeleichtes Grundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Zwei Vollbäder Gas-Zentralheizung Kamin Garage Carport PKW-Stellplätze Grillhütte Überdachte Terrasse Südausrichtung Verkaufsraum zur Straße

Lage Leer und Jemgum liegen im Nordwesten von Niedersachsen, im Landkreis Leer, mitten in Ostfriesland. Die Gegend ist ländlich geprägt – mit viel Natur, Wasser und typisch norddeutscher Landschaft. Jemgum liegt ca. 10 Kilometer westlich von Leer, auf der anderen Seite der Ems, mitten im Rheiderland. Der Ort ist ländlich gelegen, zwischen Feldern und Deichen. Hier können Sie die Ruhe, die Natur und die Nähe zum Wasser genießen. Leer ist die nächstgelegene Kleinstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine schöne Altstadt mit alten Häusern. Auch die Autobahn A31 ist nicht weit entfernt, und der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Jemgum befindet sich nicht weit von der niederländischen Grenze entfernt, was die Gemeinde für Pendler und Ausflüge ins Nachbarland interessant macht. Die Region ist außerdem beliebt bei Radfahrern und Urlaubern, die es ruhig und naturnah mögen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Kanal in Jemgum im Landkreis Leer und vereint großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück am Wasser sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit. Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Nutzung für Ferienwohnungen, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren ergeben. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. In der Küche und im Wohnzimmer sorgt jeweils ein Kamin für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnung ermöglicht. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab. Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Fleischerei mit Schlachterei genutzt, verfügt über umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen sowie zwei Kühlhäuser und bietet großes Umnutzungspotenzial. Durch die flexible Raumaufteilung der Gewerbefläche lassen sich mehrere separate Ferienwohnungen realisieren, während gleichzeitig eine private Nutzung oder eine dauerhafte Vermietung in weiteren Bereichen möglich bleibt. So entsteht ein Nutzungskonzept, das Privates und Wirtschaftliches sinnvoll miteinander verbindet. Die Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und optionaler gewerblicher Nutzung eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und ermöglicht ein nachhaltiges, vielseitiges Immobilienkonzept mit langfristiger Perspektive. Die ruhige Lage direkt am Kanal, das großzügige Grundstück sowie die Nähe zu beliebten Rad- und Ausflugsrouten schaffen ideale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nachfrage. Urlaubsgäste schätzen vor allem die Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit, die Jemgum als Standort auszeichnet. Auch andere gewerbliche Konzepte sind hier möglich. Wie wäre es zum Beispiel mit einem liebevoll gestalteten Café mit Außenbestuhlung im Garten und direktem Zugang zum Kanal. Oder mit einer ländlichen Bäckerei mit Frühstücksangebot, die regionale Spezialitäten und frische Brötchen direkt vor Ort anbietet? Ebenso denkbar sind ein kleiner Hofladen mit regionalen Produkten, eine Manufaktur für Feinkost oder Handwerk, ein Künstleratelier mit Ausstellungsraum, eine Yoga- oder Seminarpraxis oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstalten. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in einer beliebten Urlaubsregion Ostfrieslands macht die Immobilie auch für touristisch orientierte Konzepte besonders interessant. Ausstattung Umbau zu Ferienwohnungen möglich Wohn- und Geschäftshaus Gewerbefläche Kanallage Pflegeleichtes Grundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Zwei Vollbäder Gas-Zentralheizung Kamin Garage Carport PKW-Stellplätze Grillhütte Überdachte Terrasse Südausrichtung Verkaufsraum zur Straße Lage Leer und Jemgum liegen im Nordwesten von Niedersachsen, im Landkreis Leer, mitten in Ostfriesland. Die Gegend ist ländlich geprägt – mit viel Natur, Wasser und typisch norddeutscher Landschaft. Jemgum liegt ca. 10 Kilometer westlich von Leer, auf der anderen Seite der Ems, mitten im Rheiderland. Der Ort ist ländlich gelegen, zwischen Feldern und Deichen. Hier können Sie die Ruhe, die Natur und die Nähe zum Wasser genießen. Leer ist die nächstgelegene Kleinstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine schöne Altstadt mit alten Häusern. Auch die Autobahn A31 ist nicht weit entfernt, und der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Jemgum befindet sich nicht weit von der niederländischen Grenze entfernt, was die Gemeinde für Pendler und Ausflüge ins Nachbarland interessant macht. Die Region ist außerdem beliebt bei Radfahrern und Urlaubern, die es ruhig und naturnah mögen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Freiraum für Ihre Ideen - Flexibles Raumwunder für Wohnen, Gewerbe & Ferien

Beschreibung

Ausstattung