Sehr schöne ETW in ruhiger Lage.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kusel Kreis, Rheinland Pfalz · 67753

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümer legten besonderen Wert auf die langfristige Erhaltung der Bausubstanz. So wurde die Fassade fachgerecht instand gehalten, eine Drainage zum Schutz vor eindringender Feuchtigkeit angelegt sowie die Regenrinne erneuert. Zusätzlich wurde der Bereich unterhalb der Regenrinne mit Schieferplatten geschützt.

Die Immobilie verfügt über getrennte Zähler für die einzelnen Einheiten. Im Keller liegen bereits Gasanschluss und Glasfaseranschluss an. Dadurch ist die Installation einer Gasheizung bei Bedarf unkompliziert möglich. Der derzeitige Ölverbrauch der Wohnung liegt bei lediglich ca. 1.500 Litern pro Jahr.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Abwasserleitungen wurden bereits durch moderne KG-Kunststoffrohre ersetzt. Auch die Elektrik wurde erneuert, verfügt derzeit jedoch noch nicht über FI-Schutzschalter.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Haus besteht keine Hausverwaltung, wodurch laufende Nebenkosten gering gehalten werden können.

Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume: 1 Geräumige Essküche 1 Großzügiges Wohn- und Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 Großes Kinderzimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1 Durchgangszimmer 1 Angrenzender 'Wintergarten' bzw. Ruheraum

Der komplette Fußbodenaufbau wurde in den 1970er- bis 1980er-Jahren erneuert.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Ein gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung Ca. 140 m² Wohnfläche Dreifamilienhaus Baujahr ca. 1940 Sehr gepflegte Sandsteinbauweise Fachgerecht erhaltene Fassade Drainage zum Feuchtigkeitsschutz Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2002) Erneuerte Abwasserleitungen aus Kunststoff (KG-Rohre) Erneuerte Elektrik (Ohne FI) Getrennte Zähler Gasanschluss bereits im Keller vorhanden Glasfaseranschluss bereits im Keller vorhanden Ölverbrauch ca. 1.500 Liter/Jahr Terrasse Wintergarten / Ruheraum Gemauertes Gartenhaus Doppelcarport Außenstellplatz Keine Hausverwaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in Reipoltskirchen, einer idyllischen Ortsgemeinde im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Reipoltskirchen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die beeindruckende Wasserburg Reipoltskirchen. Die historische Burganlage prägt das Ortsbild und verleiht dem Ort einen einzigartigen Charakter. Die Wasserburg zählt zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Region und ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Städte Lauterecken, Meisenheim und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer soliden, gepflegten Immobilie genießen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In traumhaft ruhiger Wohnlage von Reipoltskirchen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und mit viel Sachverstand instand gehaltene Dreifamilienhaus. Das ursprünglich ca. 1940 errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, den fachgerechten Erhalt der historischen Sandsteinmauern sowie zahlreiche Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen. Die Eigentümer legten besonderen Wert auf die langfristige Erhaltung der Bausubstanz. So wurde die Fassade fachgerecht instand gehalten, eine Drainage zum Schutz vor eindringender Feuchtigkeit angelegt sowie die Regenrinne erneuert. Zusätzlich wurde der Bereich unterhalb der Regenrinne mit Schieferplatten geschützt. Die Immobilie verfügt über getrennte Zähler für die einzelnen Einheiten. Im Keller liegen bereits Gasanschluss und Glasfaseranschluss an. Dadurch ist die Installation einer Gasheizung bei Bedarf unkompliziert möglich. Der derzeitige Ölverbrauch der Wohnung liegt bei lediglich ca. 1.500 Litern pro Jahr. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Abwasserleitungen wurden bereits durch moderne KG-Kunststoffrohre ersetzt. Auch die Elektrik wurde erneuert, verfügt derzeit jedoch noch nicht über FI-Schutzschalter. Ein weiterer Pluspunkt: Für das Haus besteht keine Hausverwaltung, wodurch laufende Nebenkosten gering gehalten werden können. Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume: 1 Geräumige Essküche 1 Großzügiges Wohn- und Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 Großes Kinderzimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1 Durchgangszimmer 1 Angrenzender 'Wintergarten' bzw. Ruheraum Der komplette Fußbodenaufbau wurde in den 1970er- bis 1980er-Jahren erneuert. Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Ein gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ausstattung Ca. 140 m² Wohnfläche Dreifamilienhaus Baujahr ca. 1940 Sehr gepflegte Sandsteinbauweise Fachgerecht erhaltene Fassade Drainage zum Feuchtigkeitsschutz Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2002) Erneuerte Abwasserleitungen aus Kunststoff (KG-Rohre) Erneuerte Elektrik (Ohne FI) Getrennte Zähler Gasanschluss bereits im Keller vorhanden Glasfaseranschluss bereits im Keller vorhanden Ölverbrauch ca. 1.500 Liter/Jahr Terrasse Wintergarten / Ruheraum Gemauertes Gartenhaus Doppelcarport Außenstellplatz Keine Hausverwaltung Lage Die Immobilie befindet sich in Reipoltskirchen, einer idyllischen Ortsgemeinde im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Reipoltskirchen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die beeindruckende Wasserburg Reipoltskirchen. Die historische Burganlage prägt das Ortsbild und verleiht dem Ort einen einzigartigen Charakter. Die Wasserburg zählt zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Region und ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Städte Lauterecken, Meisenheim und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer soliden, gepflegten Immobilie genießen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH