Hochwertige Maisonettewohnung mit Garage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude beherbergt eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit praktischen Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss bietet ein großer, integrierter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Viersen an der Gladbacher Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Viersener Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler profitieren.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Diese Lage vereint somit eine zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir als Makler trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und bietet auf zwei Ebenen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude beherbergt eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit praktischen Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss bietet ein großer, integrierter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Viersen an der Gladbacher Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Viersener Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler profitieren. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Diese Lage vereint somit eine zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir als Makler trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Maisonettewohnung mit Garage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung