Mit Westsonne und neuer Heizung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum Hochparterre-Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und die Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem Fenster, das für natürliches Licht und eine optimale Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig und komfortabel einrichten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Modernisierung der Heizungsanlage: Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage investiert derzeit in eine Pelletheizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Besonders erfreulich für den künftigen Eigentümer ist, dass die Kosten für diese Heizungsmodernisierung bereits vom Verkäufer mitgetragen wurden. Im Zusammenhang mit der neuen Heizungsanlage sind daher nach aktuellem Stand keine weiteren Sonderumlagen für den Käufer zu erwarten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Die attraktive Westausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ermöglicht es, die Abendsonne bis in die späten Stunden zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Behörden und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Chiemsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Seeufer, Wassersport oder Radtouren – die hohe Lebensqualität dieser Lage wird Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zum Chiemsee macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ihre attraktive Westausrichtung. Helle, freundlich gestaltete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum Hochparterre-Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und die Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem Fenster, das für natürliches Licht und eine optimale Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig und komfortabel einrichten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Modernisierung der Heizungsanlage: Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage investiert derzeit in eine Pelletheizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Besonders erfreulich für den künftigen Eigentümer ist, dass die Kosten für diese Heizungsmodernisierung bereits vom Verkäufer mitgetragen wurden. Im Zusammenhang mit der neuen Heizungsanlage sind daher nach aktuellem Stand keine weiteren Sonderumlagen für den Käufer zu erwarten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Die attraktive Westausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ermöglicht es, die Abendsonne bis in die späten Stunden zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Behörden und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Chiemsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Seeufer, Wassersport oder Radtouren – die hohe Lebensqualität dieser Lage wird Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zum Chiemsee macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Beziehbar ab Ende August 2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Westsonne und neuer Heizung!

Beschreibung

Ausstattung