Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Parkettböden in den Wohnbereichen sowie praktischen Fliesen im Bad und in der Küche. Eine Einbauküche rundet die solide Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Als besonderes Highlight darf die Nutzung des Gartens nicht unerwähnt bleiben, der über die Terrasse direkt zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Der separate Tiefgaragenstellplatz sowie der Außenstellplatz sind zum Preis von insgesamt 15.000 € erhältlich.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Hohenbirken der oberbayerischen Gemeinde Bad Heilbrunn. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre angenehme Ruhe, eine lockere Bebauung sowie den direkten Zugang zur umliegenden Natur. Hohenbirken liegt leicht erhöht und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die nächstgelegenen Orte wie Bad Tölz sowie die Industriestadt Penzberg, mit der Firma Roche als größtem Arbeitgeber im Oberland, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama. Auch die Nähe zum Kochelsee sowie zu den Ausläufern der Bayerischen Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter. Über die umliegenden Bundesstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Bad Heilbrunn-Hohenbirken bietet auf einer Wohnfläche von 74,63 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Parkettböden in den Wohnbereichen sowie praktischen Fliesen im Bad und in der Küche. Eine Einbauküche rundet die solide Ausstattung ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Als besonderes Highlight darf die Nutzung des Gartens nicht unerwähnt bleiben, der über die Terrasse direkt zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Der separate Tiefgaragenstellplatz sowie der Außenstellplatz sind zum Preis von insgesamt 15.000 € erhältlich. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Hohenbirken der oberbayerischen Gemeinde Bad Heilbrunn. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre angenehme Ruhe, eine lockere Bebauung sowie den direkten Zugang zur umliegenden Natur. Hohenbirken liegt leicht erhöht und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die nächstgelegenen Orte wie Bad Tölz sowie die Industriestadt Penzberg, mit der Firma Roche als größtem Arbeitgeber im Oberland, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama. Auch die Nähe zum Kochelsee sowie zu den Ausläufern der Bayerischen Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter. Über die umliegenden Bundesstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung