Hochwertiges 1-Zimmer-Apartment mit Ostbalkon – stilvoll ausgestattet in ruhiger Lage von Bergen

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

164.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein perfekt genutzter Eingangsbereich, der durch einen maßgefertigten Einbauschrank nicht nur Ordnung schafft, sondern auch viel Stauraum bietet.

Gleich zur Linken befindet sich das innenliegende, modern geflieste Badezimmer mit Dusche, Abluftsystem und einer Waschmaschine. Auch hier sorgen Schreinerarbeiten sowie ein moderner Handtuchheizkörper für ein stimmiges Gesamtbild.

Wenige Schritte weiter befindet sich auf der linken Seite die separate Küche. Die Einbauküche sorgt auch hier für effiziente Raumnutzung. Sie bietet mit Ceranfeld, Backofen, einer Ablufthaube, Kühlschrank und Spüle allen notwendigen Komfort.

Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine bodentiefe Balkontür sowie seitlich angeordnete Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus betreten Sie den Ostbalkon – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Ein gepflegter Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie moderne Flachheizkörper sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsbereich mit Sauna und Schwimmbad zur Verfügung.

Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage oder Ferienwohnung.

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, gepflegter Lage von Bergen im Chiemgau – eingebettet in eine malerische Naturlandschaft zwischen Chiemsee und Alpenrand. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Für sportliche oder naturnahe Aktivitäten bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege ebenso an wie die Nähe zum Hochfelln, einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Skifahrer.

Auch verkehrstechnisch ist Bergen gut angebunden: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit Verbindung nach Traunstein, Rosenheim und München. Damit ist der Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer interessant. Die Stadt Salzburg ist in ca. 40-50 Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie internationale Anbindung.

Bergen ist ein Ort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen – mit einer Umgebung, die ganzjährig Erholung bietet und ein langfristig stabiles Investmentumfeld schafft.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Singles, Eigennutzer oder Kapitalanleger die Wert auf Qualität legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein perfekt genutzter Eingangsbereich, der durch einen maßgefertigten Einbauschrank nicht nur Ordnung schafft, sondern auch viel Stauraum bietet. Gleich zur Linken befindet sich das innenliegende, modern geflieste Badezimmer mit Dusche, Abluftsystem und einer Waschmaschine. Auch hier sorgen Schreinerarbeiten sowie ein moderner Handtuchheizkörper für ein stimmiges Gesamtbild. Wenige Schritte weiter befindet sich auf der linken Seite die separate Küche. Die Einbauküche sorgt auch hier für effiziente Raumnutzung. Sie bietet mit Ceranfeld, Backofen, einer Ablufthaube, Kühlschrank und Spüle allen notwendigen Komfort. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine bodentiefe Balkontür sowie seitlich angeordnete Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus betreten Sie den Ostbalkon – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein gepflegter Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie moderne Flachheizkörper sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsbereich mit Sauna und Schwimmbad zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, gepflegter Lage von Bergen im Chiemgau – eingebettet in eine malerische Naturlandschaft zwischen Chiemsee und Alpenrand. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Für sportliche oder naturnahe Aktivitäten bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege ebenso an wie die Nähe zum Hochfelln, einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Skifahrer. Auch verkehrstechnisch ist Bergen gut angebunden: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit Verbindung nach Traunstein, Rosenheim und München. Damit ist der Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer interessant. Die Stadt Salzburg ist in ca. 40-50 Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie internationale Anbindung. Bergen ist ein Ort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen – mit einer Umgebung, die ganzjährig Erholung bietet und ein langfristig stabiles Investmentumfeld schafft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.490 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (32.980 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.470 €): 548 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges 1-Zimmer-Apartment mit Ostbalkon – stilvoll ausgestattet in ruhiger Lage von Bergen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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