EXKLUSIV: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Terrasse in ruhiger Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zur Terrasse, die hellen Wohnräume sowie die ruhige Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kreuzau.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Diele sowie zusätzliche Abstell- und Kellermöglichkeiten.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot auf rund 115 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Kellerräumen zur Verfügung. Die solide Substanz sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung mit großzügigen Wohnflächen und mehreren Schlafzimmern .

Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²)

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Senioren oder zur langfristigen Vermietung.

Ausstattungsmerkmale:

// Ca. 115 m² Wohnfläche // Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung // Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer // Heller Wohn- und Essbereich // Direkter Zugang zur überdachten Terrasse // Terrasse mit Blick in den Gartenbereich // Modernisiertes Tageslichtbad // Funktionale Raumaufteilung // Eigene Garage // Separater Kellerraum // Voll unterkellertes Gebäude // Ruhige Wohnlage in Kreuzau // Bezugsfrei

Gebäude & Technik

// voll unterkellertes Gebäude // Zentralheizung // gepflegtes Treppenhaus // solide massive Bauweise // separate Stromzähler je Wohneinheit // gute technische Grundsubstanz

Außenbereich

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Vorzüge des Grundstücks:

// liebevoll angelegter und gepflegter Garten // großzügige Sonnenterrasse // Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten // Garage vorhanden // zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus // ruhige und gewachsene Nachbarschaft

Besondere Merkmale // flexible Nutzungsmöglichkeiten // ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger // großzügige Wohnflächen mit Seltenheitswert // gepflegte Immobilie // attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Funktionalität

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kreuzau im Kreis Düren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Rur, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Eifel laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Düren und die umliegenden Städte bequem und unkompliziert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kreuzau! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zur Terrasse, die hellen Wohnräume sowie die ruhige Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Diele sowie zusätzliche Abstell- und Kellermöglichkeiten. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot auf rund 115 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzau. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Kellerräumen zur Verfügung. Die solide Substanz sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung mit großzügigen Wohnflächen und mehreren Schlafzimmern . Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Senioren oder zur langfristigen Vermietung. Ausstattungsmerkmale: // Ca. 115 m² Wohnfläche // Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung // Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer // Heller Wohn- und Essbereich // Direkter Zugang zur überdachten Terrasse // Terrasse mit Blick in den Gartenbereich // Modernisiertes Tageslichtbad // Funktionale Raumaufteilung // Eigene Garage // Separater Kellerraum // Voll unterkellertes Gebäude // Ruhige Wohnlage in Kreuzau // Bezugsfrei Gebäude & Technik // voll unterkellertes Gebäude // Zentralheizung // gepflegtes Treppenhaus // solide massive Bauweise // separate Stromzähler je Wohneinheit // gute technische Grundsubstanz Außenbereich Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Vorzüge des Grundstücks: // liebevoll angelegter und gepflegter Garten // großzügige Sonnenterrasse // Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten // Garage vorhanden // zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus // ruhige und gewachsene Nachbarschaft Besondere Merkmale // flexible Nutzungsmöglichkeiten // ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger // großzügige Wohnflächen mit Seltenheitswert // gepflegte Immobilie // attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Funktionalität Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kreuzau im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Rur, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Eifel laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Düren und die umliegenden Städte bequem und unkompliziert. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sowie des Objektnachweises und Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gerne weitere Unterlagen, einschließlich Wohnungsbilder, zur Verfügung. Alternativ kann ein strukturierter Online-Datenraum von uns freigeschaltet werden, über den Sie alle relevanten Objektunterlagen einsehen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Nachweis und erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen Umsatzsteuer von 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.