Wohnen mit Charme & Stil! Dielenböden, Balkon, Wohnküche! Baudenkmal!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

797.500 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

In 2007 erfolgte die Teilung des Objektes in fünf Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Im gleichen Zuge wurden die Wohnungen in den heutigen attraktiven modernisierten Zustand gebracht.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im zweiten Obergeschoss des Bauwerkes, verfügt über einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche, Bad und Gästetoilette, einen Balkon zur Küche und einen kleinen Balkon am Badezimmer.

Der Wohnbereich als Herzstück zeigt sich mit seinem Erker von der hübschesten Seite. Als BewohnerIn tritt man in den kleinen architektonischen Vorbau und genießt den Ausblick auf das bunte Stadtleben entlang des Straßenzuges hoch zum Dom. Ein unterhaltsames wie meditatives kleines Vergnügen!

Verlieben kann man sich auch in die herrliche Wohnküche. Ein gemütlicher Esstisch findet hier seinen Platz und wird mit Sicherheit für viele Stunden zu einem lebendigen Ort gemeinschaftlichen Erlebens und Kommunizierens. Von der Küche aus begehen Sie den nach Westen gelegenen Balkon. Er rundet die ansprechende Grundrissgestaltung der Wohnung perfekt ab und sorgt für Genußmomente an sommerlichen Tagen!

Angeschlossen an die Küche ist das Arbeitszimmer. Eine guter Rückzugsort für die Tätigkeit im Home-Office oder als Bibliothek für ruhige Lesestunden am Abend. Außerdem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe zur Verfügung. Wir fügen Ihnen einen Grundriss zur besseren Orientierung an.

Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet; die Keramiken sind in klassischem Weiß gehalten und mit großformatigen, graphitgrauen Wand- und Bodenfliesen stilsicher kombiniert.

Im Gang kann eine Garderdobe sehr gut untergebracht werden. Der vorhandene Abstellraum sorgt für Aufgeräumtheit in der Wohnung und besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Eine Gästetoilette im Ausstattungsstil des Badezimmers ist ebenso vorhanden.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

schöne historisierende Kassettentüren mit passenden Holzzargen, einheitlicher Holzdielenboden, einheitliche graphitgraue Fliesen in Bad, Gästetoilette und vor der Küchenzeile, zweiflügelige Holzsprossenfenster mit Oberlicht, moderne offene Durchgänge in Küche und Wohnbereich jeweils zum Gang, Thermostatheizkörper, Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, Lift ins Zwischengeschoss, saniertes historisches Treppenhaus mit Terrazzoboden im Eingang und Holztreppen in die Geschosse, Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden nach Bauträgerangabe in der Teilungserklärung im Rahmen der Sanierung circa 2007 ebenso erneuert.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 € 745.- monatlich, davon sind € 584.- umlagefähig auf den Mieter, es verbleiben rd. € 120.- Hausgeldanteilt und rd. € 40.- Rücklagenzuführung monatlich. Das Anwesen wird über Fernwärme beheizt. Die Einheit ist im Augenblick vermietet.

Lage Eine Objektlage im Domviertel ist immer umgeben von einer Aura der Besonderheit. So finden Sie den erhabenen Dombau mit seinem umliegenden Park, den römischen Ausgrabungsstätten und dem beliebten Hofgarten als nahe Nachbarn. Aber auch die „kleine Pizzeria“ mit Augsburgs bester Pizza, ein Lebensmittelmarkt und ein Pilatesstudio, um nur einige Beispiele zu nennen, gehören zur nächsten Umgebung und machen den Wohnort lebendig und liebenswert. Zum Rathausplatz gelangt man mit einem kleinen Spaziergang, der Autobahnanschluss zur A8 München-Stuttgart ist ebenso in wenigen Minuten erreicht, die Straßenbahnhaltestelle in zwei Minuten fußläufig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese bemerkenswert attraktive Wohnung in bevorzugter Stadtlage persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass ein Kapitalnachweis vor Besichtigung vorzulegen ist. Melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer telefonischen Erreichbarkeit per Mail bei uns. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit besten Grüßen Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien

(1) Hagen, Bert von, Wegener-Hüssen, Angelika, Denkmäler in Bayern, Band VII.83, Stadt Augsburg, München, 1994. S. 154. (2) Stadt Augsburg, Baureferat, für die Stiftung Friedrich-Prinz-Fonds, Augsburger Fassadenpreis 2009, Augsburg 2010, S. 3 und 12.

Objektbeschreibung Die Bezeichnung „Residenz am Dom“ verbalisiert bereits bestens den grundlegenden Charakter des Anwesens in der Frauentorstraße. Das 1885 anstelle des Frauentorturmes errichtete Gebäude wurde vom damaligen Architekten Sebastian Müllegger mit einer prächtigen Fassade im spätklassizistischen Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts gestaltet. So besitzt der „symmetrische Traufseitbau (…) monumentale pilastergegliederte Flacherker“, die an stattliche Schlossbauten erinnern und dem Gebäude ihr markantes Aussehen verleihen. Eine bemerkenswerte und beeindruckende Fassadengestaltung, die in 2009 mit dem Augsburger Fassadenpreis der Stiftung Friedrich-Prinz-Fonds ausgezeicnnet wurde. Herausgestellt wurden dabei Objekte, die im Sinne des Stifters zur Verschönerung des Augsburger Stadtbildes beitragen. In 2007 erfolgte die Teilung des Objektes in fünf Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Im gleichen Zuge wurden die Wohnungen in den heutigen attraktiven modernisierten Zustand gebracht. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im zweiten Obergeschoss des Bauwerkes, verfügt über einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche, Bad und Gästetoilette, einen Balkon zur Küche und einen kleinen Balkon am Badezimmer. Der Wohnbereich als Herzstück zeigt sich mit seinem Erker von der hübschesten Seite. Als BewohnerIn tritt man in den kleinen architektonischen Vorbau und genießt den Ausblick auf das bunte Stadtleben entlang des Straßenzuges hoch zum Dom. Ein unterhaltsames wie meditatives kleines Vergnügen! Verlieben kann man sich auch in die herrliche Wohnküche. Ein gemütlicher Esstisch findet hier seinen Platz und wird mit Sicherheit für viele Stunden zu einem lebendigen Ort gemeinschaftlichen Erlebens und Kommunizierens. Von der Küche aus begehen Sie den nach Westen gelegenen Balkon. Er rundet die ansprechende Grundrissgestaltung der Wohnung perfekt ab und sorgt für Genußmomente an sommerlichen Tagen! Angeschlossen an die Küche ist das Arbeitszimmer. Eine guter Rückzugsort für die Tätigkeit im Home-Office oder als Bibliothek für ruhige Lesestunden am Abend. Außerdem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe zur Verfügung. Wir fügen Ihnen einen Grundriss zur besseren Orientierung an. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet; die Keramiken sind in klassischem Weiß gehalten und mit großformatigen, graphitgrauen Wand- und Bodenfliesen stilsicher kombiniert. Im Gang kann eine Garderdobe sehr gut untergebracht werden. Der vorhandene Abstellraum sorgt für Aufgeräumtheit in der Wohnung und besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Eine Gästetoilette im Ausstattungsstil des Badezimmers ist ebenso vorhanden. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: schöne historisierende Kassettentüren mit passenden Holzzargen, einheitlicher Holzdielenboden, einheitliche graphitgraue Fliesen in Bad, Gästetoilette und vor der Küchenzeile, zweiflügelige Holzsprossenfenster mit Oberlicht, moderne offene Durchgänge in Küche und Wohnbereich jeweils zum Gang, Thermostatheizkörper, Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, Lift ins Zwischengeschoss, saniertes historisches Treppenhaus mit Terrazzoboden im Eingang und Holztreppen in die Geschosse, Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden nach Bauträgerangabe in der Teilungserklärung im Rahmen der Sanierung circa 2007 ebenso erneuert. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 € 745.- monatlich, davon sind € 584.- umlagefähig auf den Mieter, es verbleiben rd. € 120.- Hausgeldanteilt und rd. € 40.- Rücklagenzuführung monatlich. Das Anwesen wird über Fernwärme beheizt. Die Einheit ist im Augenblick vermietet. Lage Eine Objektlage im Domviertel ist immer umgeben von einer Aura der Besonderheit. So finden Sie den erhabenen Dombau mit seinem umliegenden Park, den römischen Ausgrabungsstätten und dem beliebten Hofgarten als nahe Nachbarn. Aber auch die „kleine Pizzeria“ mit Augsburgs bester Pizza, ein Lebensmittelmarkt und ein Pilatesstudio, um nur einige Beispiele zu nennen, gehören zur nächsten Umgebung und machen den Wohnort lebendig und liebenswert. Zum Rathausplatz gelangt man mit einem kleinen Spaziergang, der Autobahnanschluss zur A8 München-Stuttgart ist ebenso in wenigen Minuten erreicht, die Straßenbahnhaltestelle in zwei Minuten fußläufig. Gerne zeigen wir Ihnen diese bemerkenswert attraktive Wohnung in bevorzugter Stadtlage persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass ein Kapitalnachweis vor Besichtigung vorzulegen ist. Melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer telefonischen Erreichbarkeit per Mail bei uns. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Mit besten Grüßen Ulrike Keiss M.A. ulrike keiss immobilien (1) Hagen, Bert von, Wegener-Hüssen, Angelika, Denkmäler in Bayern, Band VII.83, Stadt Augsburg, München, 1994. S. 154. (2) Stadt Augsburg, Baureferat, für die Stiftung Friedrich-Prinz-Fonds, Augsburger Fassadenpreis 2009, Augsburg 2010, S. 3 und 12.