Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuss mit historischem Flair und Top-Anbindung
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462
Kaufpreis
360.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Neuss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das gepflegte Zuhause in sehr gutem Zustand verbindet großzügige Proportionen mit urbanem Komfort in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Wohngefühl: klare Raumzuschnitte, angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Edler Bambus-Parkett und 3,20 m hohe Decken in Kombination mit eleganten, dezenten Stuckverzierungen unterstreichen den hochwertigen Charakter und setzen stilvolle Akzente. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – eine äußerst praktische Lösung für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie unkompliziert vermieten möchten. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Süd-Ost-Terrasse, die sich in wenigen Schritten bequem über den Hausflur erreichen lässt – ideal für entspannte Morgenstunden oder sonnige Nachmittage im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und somit modernen Ansprüchen an Elektromobilität in komfortabler Weise gerecht wird. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in Neuss ein gepflegtes, großzügiges Refugium mit historischem Flair zu erwerben. Ein Zuhause, das Substanz, Stil und Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Mikrolage im beliebten Neusser Stadtteil Furth – einer der zentralsten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlagen von Neuss. Hier vereinen sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein etabliertes, ruhiges Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise. Die Lage richtet sich an Käufer, die die unmittelbare Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf schätzen und gleichzeitig von einer etwas entspannteren Wohnatmosphäre profitieren möchten – ideal für Berufspendler, Familien und Vielreisende. Die Infrastruktur in Neuss-Furth ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kindertagesstätten zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Der Neusser Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegene Rheinlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Kultur- und Shoppingangebote – von renommierten Museen bis hin zur Königsallee. Auch die Neusser Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Veranstaltungen ist nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage in Neuss-Furth und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf. Ein Standort, der urbanen Komfort, Lebensqualität und Mobilität auf überzeugende Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die eine erstklassige Mikrolage mit nachhaltigem Wert suchen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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