Freistehendes Wohnhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück in 41334 Nettetal-Lobberich

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage – Ihr Gestaltungsprojekt in Nettetal

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes, verklinktes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise, das direkt am Feld gelegen ist und damit eine außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Das Grundstück mit einer Fläche von 722 m² ist in begehrter Süd-West-Ausrichtung angelegt und lässt den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht auf das Anwesen fallen.

Mit einer Wohnfläche von 178,76 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für Familien oder alle, die viel Platz schätzen. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lager oder Hobbyraum einrichten lässt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit an Käufer, die das Potential dieser Immobilie erkennen und ihr ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen in der Abendsonne oder für den eigenen Gemüseanbau. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Angebot praktisch ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Potential in naturnaher Lage in Nettetal sind, sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen.

Ausstattung Das Satteldach der Immobilie ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, teilweise auch aus Holz, und sind je nach Ausführung mit oder ohne Isolierverglasung ausgestattet. Die große Fensterfront im Wohnbereich wurde in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Fenster verfügen größtenteils über PVC-Rollläden. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt.

Lage Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich dieses Objekt in direkter Feldlage in Nettetal – ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in die Niederlande gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar.

Die unmittelbare Feldlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne, frischer Luft und einer naturnahen Atmosphäre – ein echtes Idyll für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage – Ihr Gestaltungsprojekt in Nettetal Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes, verklinktes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise, das direkt am Feld gelegen ist und damit eine außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Das Grundstück mit einer Fläche von 722 m² ist in begehrter Süd-West-Ausrichtung angelegt und lässt den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht auf das Anwesen fallen. Mit einer Wohnfläche von 178,76 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für Familien oder alle, die viel Platz schätzen. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lager oder Hobbyraum einrichten lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit an Käufer, die das Potential dieser Immobilie erkennen und ihr ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen in der Abendsonne oder für den eigenen Gemüseanbau. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Angebot praktisch ab. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Potential in naturnaher Lage in Nettetal sind, sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Ausstattung Das Satteldach der Immobilie ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, teilweise auch aus Holz, und sind je nach Ausführung mit oder ohne Isolierverglasung ausgestattet. Die große Fensterfront im Wohnbereich wurde in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Fenster verfügen größtenteils über PVC-Rollläden. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt. Lage Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich dieses Objekt in direkter Feldlage in Nettetal – ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in die Niederlande gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar. Die unmittelbare Feldlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne, frischer Luft und einer naturnahen Atmosphäre – ein echtes Idyll für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: auf Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Wohnhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück in 41334 Nettetal-Lobberich

Beschreibung

Ausstattung