Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage Grabenstätt

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steckt Potenzial. Die klare und funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die perfekte Grundlage, um die Wohnung stilvoll in die heutige Zeit zu transformieren.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der mit rund 16 m² Fläche ein echtes Highlight darstellt. Ob entspannter Feierabend, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ebenso individuell gestalten wie die übrigen Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Start – gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage für eine spätere Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen dem ursprünglichen Baujahr und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung und Individualisierung – perfekt für Käufer, die Wert auf ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial legen.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort im Alltag – insbesondere in den Wintermonaten. Zusätzlich besteht noch ein Dachspeicher-Abteil, welches für mehr Stauraum bietet und im Haus gibt es eine Münzwaschmaschine und einen Münztrockner.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, sich in ruhiger Lage ein persönliches Zuhause mit Charme und Perspektive zu schaffen.

Lage Grabenstätt gehört zu den begehrten Wohnlagen im Chiemgau und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee macht diesen Standort vor allem für Eigennutzer so attraktiv – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Ob Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch die idyllische Voralpenlandschaft oder spontane Auszeiten in der Natur – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnlage, die Raum zum Abschalten und Durchatmen schafft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während die nahegelegene Stadt Traunstein ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten bietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A8 erreichen Sie München in etwa einer Stunde, Salzburg sogar deutlich schneller. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine seltene Kombination aus solider Basis, großzügigem Balkon und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ideal für Singles oder Paare, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steckt Potenzial. Die klare und funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die perfekte Grundlage, um die Wohnung stilvoll in die heutige Zeit zu transformieren. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der mit rund 16 m² Fläche ein echtes Highlight darstellt. Ob entspannter Feierabend, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ebenso individuell gestalten wie die übrigen Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Start – gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage für eine spätere Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen dem ursprünglichen Baujahr und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung und Individualisierung – perfekt für Käufer, die Wert auf ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial legen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort im Alltag – insbesondere in den Wintermonaten. Zusätzlich besteht noch ein Dachspeicher-Abteil, welches für mehr Stauraum bietet und im Haus gibt es eine Münzwaschmaschine und einen Münztrockner. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, sich in ruhiger Lage ein persönliches Zuhause mit Charme und Perspektive zu schaffen. Lage Grabenstätt gehört zu den begehrten Wohnlagen im Chiemgau und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee macht diesen Standort vor allem für Eigennutzer so attraktiv – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ob Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch die idyllische Voralpenlandschaft oder spontane Auszeiten in der Natur – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnlage, die Raum zum Abschalten und Durchatmen schafft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während die nahegelegene Stadt Traunstein ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten bietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A8 erreichen Sie München in etwa einer Stunde, Salzburg sogar deutlich schneller. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage Grabenstätt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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