Modernes Reihenendhaus mit Garage in Leichlingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.742 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier finden Sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie vom Flur aus, wo sich auch ein Gäste-WC mit Dusche befindet, das Obergeschoss, das optimal als privater Rückzugsbereich für die Familie aufgeteilt ist. Es verfügt über insgesamt drei charmante Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Das Untergeschoss / Keller verfügt über drei Räume sowie einen direkten Zugang zum Garten. Durch den Einbau eines Tageslichtfensters lässt sich einer der Räume auch als Hobby oder Fitness Raum nutzen.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend und mit Liebe zum Detail kernsaniert. Die geschmackvolle, stimmige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie und der ausgezeichnete Pflegezustand ermöglicht einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.

Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich • Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifachverglaste Fenster, zur Gartenseite bodentief und mit elektrischen Rolläden ausgestattet • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und im Flur EG und hochwertiges, einheitliches Echtholzparkett in allen anderen Räumen • Modernes Bad mit Tageslichtfenster, begehbarer Regendusche und Badewanne sowie Gäste WC inkl. Dusche in EG • Moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Fassadenisolierung WDV • Neue Elektroinstallation mit LAN und Kabelanschluss in allen Räumen • Terrassenerneuerung inkl. Kelleraussentreppe 2025 • Grundstück eingezäunt und durch Hecke komplett sichtgeschützt

Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Vogelsiedlung von Leichlingen, geprägt durch reine Wohnbebauung mit viel Grün und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Leichlingen, bekannt als Blütenstadt, ist familienfreundlich und bietet hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung. Zahlreiche Spazier-und Radwege sowie diverse andere Sport-und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Solingen sowie der Bahnhof in Leichlingen machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Strasse selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, direkt am Wald gelegen mit wenig Verkehr und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Wohnen im Grünen.

Sonstiges Anfragen bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon-oder Mobilfunknummer)

Objektbeschreibung Diese schöne Immobilie in absolut bevorzugter Wohnlage von Leichlingen überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur auf zwei Ebenen und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie ist das ideale Zuhause für alle, die lichtdurchflutetes Wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier finden Sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie vom Flur aus, wo sich auch ein Gäste-WC mit Dusche befindet, das Obergeschoss, das optimal als privater Rückzugsbereich für die Familie aufgeteilt ist. Es verfügt über insgesamt drei charmante Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss / Keller verfügt über drei Räume sowie einen direkten Zugang zum Garten. Durch den Einbau eines Tageslichtfensters lässt sich einer der Räume auch als Hobby oder Fitness Raum nutzen. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend und mit Liebe zum Detail kernsaniert. Die geschmackvolle, stimmige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie und der ausgezeichnete Pflegezustand ermöglicht einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot. Ausstattung • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich • Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifachverglaste Fenster, zur Gartenseite bodentief und mit elektrischen Rolläden ausgestattet • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und im Flur EG und hochwertiges, einheitliches Echtholzparkett in allen anderen Räumen • Modernes Bad mit Tageslichtfenster, begehbarer Regendusche und Badewanne sowie Gäste WC inkl. Dusche in EG • Moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Fassadenisolierung WDV • Neue Elektroinstallation mit LAN und Kabelanschluss in allen Räumen • Terrassenerneuerung inkl. Kelleraussentreppe 2025 • Grundstück eingezäunt und durch Hecke komplett sichtgeschützt Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Vogelsiedlung von Leichlingen, geprägt durch reine Wohnbebauung mit viel Grün und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Leichlingen, bekannt als Blütenstadt, ist familienfreundlich und bietet hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung. Zahlreiche Spazier-und Radwege sowie diverse andere Sport-und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Solingen sowie der Bahnhof in Leichlingen machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Strasse selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, direkt am Wald gelegen mit wenig Verkehr und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Wohnen im Grünen. Sonstiges Anfragen bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon-oder Mobilfunknummer)