Neubau 2025 | Wohnkomfort mit Aufzug & Balkon | Energieklasse A+ | zwischen Düsseldorf & Köln
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.679 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen zwischen Düsseldorf und Köln
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit rund 81 m² Wohnfläche, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine moderne, offene Atmosphäre.
Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht ein komfortables Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen. Gleichzeitig bietet die großzügige Raumstruktur die Möglichkeit, bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeits- oder Homeoffice-Bereich zu integrieren und die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster, wodurch ein angenehmes Raumklima und zusätzlicher Komfort entstehen.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen zusätzlichen Ort zum Entspannen.
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar und bequem über einen Personenaufzug zugänglich, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht und auch langfristig einen wichtigen Mehrwert darstellt.
Durch die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik und einer attraktiven Lage zwischen Düsseldorf und Köln eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Investition erwerben möchten.
Lage
Makrolage
Die Stadt Dormagen liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Kreis Neuss. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur sowie eine hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit aus. Durch die zentrale Lage im Rheinland profitieren Gewerbe und private Haushalte gleichermaßen von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der umliegenden Großstädte. Der Standort ist eingebettet in ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die Bundesautobahnen A57 und A46 sowie schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederlande und Köln/Bonn.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Dormagen, in einem urban geprägten Umfeld mit gemischter Nutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleister sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Dormagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Ärzten und Nahversorgern.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Rheinufer, lokale Sportvereine, Grünflächen und Radwege befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine gute Lebensqualität. Durch die ruhigen Seitenstraßen, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit bieten, eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten.
Verkehrsanbindung / Autobahnen
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet.
A57 (Auffahrt Dormagen): in ca. 5 Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Köln und Krefeld/Düsseldorf
A46: über das Kreuz Neuss in kurzer Zeit erreichbar
A1: über die A57 Richtung Köln anschließbar
A59: schnell über Köln-Nord erreichbar
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Dormagen gewährleistet, von dem aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss bestehen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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