Miete in Charlottenburg-Wilmersdorf (Berlin)
Im Bestand zahlen Mieter in Charlottenburg-Wilmersdorf (Berlin) im Schnitt 8,39 EUR je m² kalt (Zensus 2022). Inserierte Wohnungen kosten im Median 24,4 EUR, 191 Prozent mehr (21 Angebote, Stand 22.10.2026).
Charlottenburg-Wilmersdorf und Berlin im Vergleich
Bei der Bestandsmiete steht Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 1 von 12 Bezirken (Platz 1 ist der höchste Wert), 9 Prozent über dem Wert für Berlin insgesamt (7,67 EUR). Am nächsten liegen Mitte (8,29 EUR) und Friedrichshain-Kreuzberg (8,18 EUR). Die meisten Gebäude stammen aus der Zeit 1949 bis 1978 (33,1 Prozent, in Berlin insgesamt 25,5 Prozent).
| Kennzahl | Charlottenburg-Wilmersdorf | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| Bestandsmiete (EUR je m², kalt) | 8,39 | 7,67 |
| Angebotsmiete (Median, EUR je m², kalt) | 24,4 | 21,5 |
| Abstand von Angebot zu Bestand | +191 % | +180 % |
| Mittlere Hälfte der Angebote (EUR je m²) | 20,8 bis 29,0 | 18,4 bis 26,4 |
| Angebote mit Flächenangabe | 21 | 96 |
| Inseratsdauer (Median, Tage) | 8 | 14 |
| Vermietete Wohnungen im Zensus 2022 | 148.189 | 1.567.614 |
| Angebotsmiete 2025 laut IBB (Median, EUR je m², kalt) | 19,17 | 15,78 |
Gebäude in Charlottenburg-Wilmersdorf nach Baujahr
Anteil der Gebäude je Baujahresklasse im Zensus 2022. Grundlage sind 18.013 Gebäude im Bezirk.
| Baujahr | Charlottenburg-Wilmersdorf | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| vor 1919 | 31,5 % | 15,4 % |
| 1919 bis 1948 | 23,8 % | 24,6 % |
| 1949 bis 1978 | 33,1 % | 25,5 % |
| 1979 bis 1990 | 4,5 % | 10,8 % |
| 1991 bis 2000 | 2,4 % | 10,4 % |
| 2001 bis 2010 | 1,2 % | 6,6 % |
| 2011 bis 2019 | 2,8 % | 5,9 % |
| ab 2020 | 0,6 % | 0,9 % |
Fragen zur Miete in Charlottenburg-Wilmersdorf
- Wie hoch ist die Bestandsmiete in Charlottenburg-Wilmersdorf?
- Im Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf bei 8,39 EUR je m² (148.189 Wohnungen, Stichtag im Mai 2022). Berlin insgesamt: 7,67 EUR.
- Wie hoch ist die Angebotsmiete in Charlottenburg-Wilmersdorf laut Investitionsbank Berlin?
- Die Investitionsbank Berlin nennt für Charlottenburg-Wilmersdorf im Jahr 2025 einen Median der Angebotsmiete von 19,17 EUR je m² nettokalt; die mittleren 80 Prozent der Angebote liegen zwischen 10,00 und 28,20 EUR. Berlin insgesamt: 15,78 EUR (IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tab. 25, Stand 06.03.2026: https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wmb_tabellenband_2025_bf.pdf). Das ist der Gesamtmarkt des Jahres 2025 aus der VALUE Marktdatenbank; die Zahlen aus dem Katalog von Athaus AI stehen in der nächsten Antwort.
- Was kostet eine inserierte Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf?
- Im Median 24,4 EUR je m² kalt. Der Median der Kaltmiete einer ganzen Wohnung beträgt 1.490 EUR (21 Angebote, davon 21 mit Flächenangabe, Stand 22.10.2026). Das ist die Angebotsmiete und kein Mietspiegel.
- Warum liegen Angebot und Bestand in Charlottenburg-Wilmersdorf auseinander?
- Die Bestandsmiete umfasst alle vermieteten Wohnungen des Bezirks, auch Verträge von vor Jahren. Die Angebotsmiete zeigt, was für eine Wohnung verlangt wird, die gerade neu vermietet werden soll. In Charlottenburg-Wilmersdorf beträgt der Abstand 191 Prozent mehr; die Bestandsmiete liegt 9 Prozent über dem Berliner Wert von 7,67 EUR.
- Wie alt sind die Gebäude in Charlottenburg-Wilmersdorf?
- Nach dem Zensus 2022 stammen die meisten Gebäude aus der Zeit 1949 bis 1978 (33,1 Prozent), danach aus der Zeit vor 1919 (31,5 Prozent). Grundlage sind 18.013 Gebäude.