Miete in Marzahn-Hellersdorf (Berlin)
Im Bestand zahlen Mieter in Marzahn-Hellersdorf (Berlin) im Schnitt 6,29 EUR je m² kalt (Zensus 2022). Inserierte Wohnungen kosten im Median 18,0 EUR, 186 Prozent mehr (10 Angebote, Stand 22.10.2026).
Marzahn-Hellersdorf und Berlin im Vergleich
Bei der Bestandsmiete steht Marzahn-Hellersdorf auf Platz 12 von 12 Bezirken (Platz 1 ist der höchste Wert), 18 Prozent unter dem Wert für Berlin insgesamt (7,67 EUR). Am nächsten liegen Lichtenberg (7,11 EUR) und Spandau (7,12 EUR). Die meisten Gebäude stammen aus der Zeit 1991 bis 2000 (23,9 Prozent, in Berlin insgesamt 10,4 Prozent).
| Kennzahl | Marzahn-Hellersdorf | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| Bestandsmiete (EUR je m², kalt) | 6,29 | 7,67 |
| Angebotsmiete (Median, EUR je m², kalt) | 18,0 | 21,5 |
| Abstand von Angebot zu Bestand | +186 % | +180 % |
| Mittlere Hälfte der Angebote (EUR je m²) | 16,8 bis 19,7 | 18,4 bis 26,4 |
| Angebote mit Flächenangabe | 10 | 96 |
| Inseratsdauer (Median, Tage) | 17 | 14 |
| Vermietete Wohnungen im Zensus 2022 | 109.323 | 1.567.614 |
| Angebotsmiete 2025 laut IBB (Median, EUR je m², kalt) | 11,56 | 15,78 |
Gebäude in Marzahn-Hellersdorf nach Baujahr
Anteil der Gebäude je Baujahresklasse im Zensus 2022. Grundlage sind 29.882 Gebäude im Bezirk.
| Baujahr | Marzahn-Hellersdorf | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| vor 1919 | 2,2 % | 15,4 % |
| 1919 bis 1948 | 18,3 % | 24,6 % |
| 1949 bis 1978 | 7,5 % | 25,5 % |
| 1979 bis 1990 | 22,2 % | 10,8 % |
| 1991 bis 2000 | 23,9 % | 10,4 % |
| 2001 bis 2010 | 14,3 % | 6,6 % |
| 2011 bis 2019 | 10,0 % | 5,9 % |
| ab 2020 | 1,5 % | 0,9 % |
Fragen zur Miete in Marzahn-Hellersdorf
- Wie hoch ist die Bestandsmiete in Marzahn-Hellersdorf?
- Im Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Marzahn-Hellersdorf bei 6,29 EUR je m² (109.323 Wohnungen, Stichtag im Mai 2022). Berlin insgesamt: 7,67 EUR.
- Wie hoch ist die Angebotsmiete in Marzahn-Hellersdorf laut Investitionsbank Berlin?
- Die Investitionsbank Berlin nennt für Marzahn-Hellersdorf im Jahr 2025 einen Median der Angebotsmiete von 11,56 EUR je m² nettokalt; die mittleren 80 Prozent der Angebote liegen zwischen 6,42 und 18,52 EUR. Berlin insgesamt: 15,78 EUR (IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tab. 25, Stand 06.03.2026: https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wmb_tabellenband_2025_bf.pdf). Das ist der Gesamtmarkt des Jahres 2025 aus der VALUE Marktdatenbank; die Zahlen aus dem Katalog von Athaus AI stehen in der nächsten Antwort.
- Was kostet eine inserierte Wohnung in Marzahn-Hellersdorf?
- Im Median 18,0 EUR je m² kalt. Der Median der Kaltmiete einer ganzen Wohnung beträgt 1.488 EUR (10 Angebote, davon 10 mit Flächenangabe, Stand 22.10.2026). Das ist die Angebotsmiete und kein Mietspiegel.
- Warum liegen Angebot und Bestand in Marzahn-Hellersdorf auseinander?
- Die Bestandsmiete umfasst alle vermieteten Wohnungen des Bezirks, auch Verträge von vor Jahren. Die Angebotsmiete zeigt, was für eine Wohnung verlangt wird, die gerade neu vermietet werden soll. In Marzahn-Hellersdorf beträgt der Abstand 186 Prozent mehr; die Bestandsmiete liegt 18 Prozent unter dem Berliner Wert von 7,67 EUR.
- Wie alt sind die Gebäude in Marzahn-Hellersdorf?
- Nach dem Zensus 2022 stammen die meisten Gebäude aus der Zeit 1991 bis 2000 (23,9 Prozent), danach aus der Zeit 1979 bis 1990 (22,2 Prozent). Grundlage sind 29.882 Gebäude.