Miete in Spandau (Berlin)
Im Bestand zahlen Mieter in Spandau (Berlin) im Schnitt 7,12 EUR je m² kalt (Zensus 2022). Für die Angebotsmiete liegen zu wenige Angebote vor (3 von mindestens 8).
Spandau und Berlin im Vergleich
Bei der Bestandsmiete steht Spandau auf Platz 9 von 12 Bezirken (Platz 1 ist der höchste Wert), 7 Prozent unter dem Wert für Berlin insgesamt (7,67 EUR). Am nächsten liegen Reinickendorf (7,12 EUR) und Lichtenberg (7,11 EUR). Die meisten Gebäude stammen aus der Zeit 1949 bis 1978 (31,4 Prozent, in Berlin insgesamt 25,5 Prozent).
| Kennzahl | Spandau | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| Bestandsmiete (EUR je m², kalt) | 7,12 | 7,67 |
| Angebotsmiete (Median, EUR je m², kalt) | zu wenige Angebote | 21,5 |
| Abstand von Angebot zu Bestand | keine Angabe | +180 % |
| Mittlere Hälfte der Angebote (EUR je m²) | keine Angabe | 18,4 bis 26,4 |
| Angebote mit Flächenangabe | 3 | 96 |
| Inseratsdauer (Median, Tage) | keine Angabe | 14 |
| Vermietete Wohnungen im Zensus 2022 | 97.850 | 1.567.614 |
| Angebotsmiete 2025 laut IBB (Median, EUR je m², kalt) | 12,50 | 15,78 |
Gebäude in Spandau nach Baujahr
Anteil der Gebäude je Baujahresklasse im Zensus 2022. Grundlage sind 27.560 Gebäude im Bezirk.
| Baujahr | Spandau | Berlin gesamt |
|---|---|---|
| vor 1919 | 8,5 % | 15,4 % |
| 1919 bis 1948 | 22,2 % | 24,6 % |
| 1949 bis 1978 | 31,4 % | 25,5 % |
| 1979 bis 1990 | 12,5 % | 10,8 % |
| 1991 bis 2000 | 10,1 % | 10,4 % |
| 2001 bis 2010 | 7,9 % | 6,6 % |
| 2011 bis 2019 | 6,2 % | 5,9 % |
| ab 2020 | 1,1 % | 0,9 % |
Fragen zur Miete in Spandau
- Wie hoch ist die Bestandsmiete in Spandau?
- Im Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Spandau bei 7,12 EUR je m² (97.850 Wohnungen, Stichtag im Mai 2022). Berlin insgesamt: 7,67 EUR.
- Wie hoch ist die Angebotsmiete in Spandau laut Investitionsbank Berlin?
- Die Investitionsbank Berlin nennt für Spandau im Jahr 2025 einen Median der Angebotsmiete von 12,50 EUR je m² nettokalt; die mittleren 80 Prozent der Angebote liegen zwischen 7,43 und 20,04 EUR. Berlin insgesamt: 15,78 EUR (IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tab. 25, Stand 06.03.2026: https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wmb_tabellenband_2025_bf.pdf). Das ist der Gesamtmarkt des Jahres 2025 aus der VALUE Marktdatenbank; die Zahlen aus dem Katalog von Athaus AI stehen in der nächsten Antwort.
- Was kostet eine inserierte Wohnung in Spandau?
- Dafür liegen zu wenige Angebote vor. Mit Flächenangabe liegen vor: 3. Ab 8 Angeboten nennen wir einen Wert. Berlin insgesamt: 21,5 EUR je m² im Median.
- Wie liegt Spandau im Berliner Bestand?
- Die Bestandsmiete in Spandau liegt 7 Prozent unter dem Berliner Wert von 7,67 EUR. Für einen Vergleich mit der Angebotsmiete liegen zu wenige Angebote vor.
- Wie alt sind die Gebäude in Spandau?
- Nach dem Zensus 2022 stammen die meisten Gebäude aus der Zeit 1949 bis 1978 (31,4 Prozent), danach aus der Zeit 1919 bis 1948 (22,2 Prozent). Grundlage sind 27.560 Gebäude.